إدارة الإيجارات قصيرة الأجل في Courchevel — 1850 وLe Jardin Alpin وBellecôte

يفقد المالكون في Courchevel عادةً ما بين خُمس وثلث الإيرادات الممكن تحقيقها بسبب ثلاثة أوجه قصور قابلة للمعالجة: انخفاض تسعير أسابيع المواسم الانتقالية، ومحدودية قنوات الحجز، وبطء الرد على استفسارات الضيوف. نعيد ضبط الجوانب الثلاثة في الأسبوع الأول. ويعيد فريق الإيرادات تسعير كل إعلان يومياً وفق الطلب المرتبط بفعالية BJW Courchevel، والإيراد لكل غرفة متاحة في العقارات المماثلة في 1850 وLe Jardin Alpin، ووتيرة الحجوزات المستقبلية.

يتولى فريقنا الداخلي إجراءات الامتثال، بما فيها تصنيف السكن السياحي المفروش وإجراءات ضريبة الإقامة. تتلقى كل شهر كشفاً واحداً واضحاً يبين الإيرادات من الإجمالي إلى الصافي، مع تسمية كل رسم ودون أي اقتطاعات خفية.

نركز على أحياء Courchevel التي يتحول فيها الطلب على الإقامات القصيرة الراقية إلى حجوزات فعلية: 1850 وLe Jardin Alpin وBellecôte وCospillot وMoriond وLa Tania. لا يتطابق منحنى الحجز في أي حيين هنا، لذا نحدد الحد الأدنى للإقامة والأسعار محلياً بدلاً من تطبيق قالب موحد على المدينة بأكملها.

نرحب أيضاً بمراجعة العقارات خارج هذه المناطق، لكننا لا نتولى إدارتها إلا عندما تشير الأرقام إلى قدرتنا على التفوق على السوق المحلية.

تستحوذ فترة Dec – Apr على النصيب الأكبر من النشاط في Courchevel، لكن الزيادة المعتادة في متوسط السعر اليومي لدى مالكينا، البالغة 18–32%، تأتي من أشهر المواسم الانتقالية. نستخدم نموذجاً خاصاً بنا يجمع أسعار المنافسين ووتيرة الحجز المسبق ومزيج مدد الإقامة ومؤشرات الفعاليات، مثل BJW Courchevel وموسم التزلج وعيد الميلاد الروسي وذروة عيد الفصح، ونعيد تشغيله كل 24 ساعة.

نشدد قواعد مدة الإقامة طوال Dec ونخففها في الأسابيع الهادئة لسد الفجوات بين الحجوزات. والنتيجة إشغال بمتوسط سنوي يقارب 89% للعقار المعتاد ضمن محفظتنا في Courchevel.