لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في 2026: دليل الامتثال حسب البلد
ملخص بلغة واضحة لمتطلبات الترخيص والضرائب والتسجيل للإيجارات قصيرة الأجل في 18 سوقًا ذات أولوية عالية — الإمارات، السعودية، المملكة المتحدة، فرنسا، إسبانيا، البرتغال، إيطاليا، اليونان، الولايات المتحدة (أبرز المدن)، المكسيك، تايلاند، إندونيسيا، اليابان.
الشرق الأوسط
الإمارات العربية المتحدة — تصريح بيوت العطلات من DET في Dubai ($375/سنويًا لكل وحدة)، ودرهم السياحة بقيمة 10–15 AED لكل غرفة نوم في الليلة، مع تقديم تقارير شهرية. ترخيص DCT في Abu Dhabi في مرحلة تجريبية لعام 2026. المملكة العربية السعودية — ترخيص Sharek إلزامي، وتصنيف GAH من 1–5 مفاتيح، وضريبة القيمة المضافة 15%، ورسم سياحي 5%. البحرين — ترخيص BTEA، ورسم سياحي 5%.
أوروبا
المملكة المتحدة — قاعدة 90 يومًا في Greater London، ولا يوجد ترخيص وطني، مع تطبيق نظام الترخيص الانتقائي في بعض الأحياء الإدارية. فرنسا — حد أقصى قدره 120 يومًا في Paris مع رقم تسجيل إلزامي؛ والتأجير قصير الأجل طوال العام غير قانوني دون إعادة تصنيف العقار للاستخدام التجاري. إسبانيا — ترخيص VUT على مستوى الأقاليم (تختلف المتطلبات في كل من Catalonia وAndalusia وBalearics)؛ وتعليق إصدار التراخيص الجديدة في Barcelona. البرتغال — تسجيل AL على المستوى الوطني، ومناطق تقييد في Lisbon وPorto. إيطاليا — المعرّف الوطني CIN إلزامي اعتبارًا من 2026، مع ضريبة سياحية إقليمية. اليونان — تسجيل AMA وضريبة سياحية لكل ليلة حسب الفئة.
الأمريكتان
الولايات المتحدة — التنظيم بلدي بالكامل: القانون المحلي 18 في NYC (يشترط حضور المضيف، مع حظر شبه كامل على تأجير الوحدة بأكملها)، وحد أقصى قدره 90 يومًا في San Francisco، واشتراطات صارمة لتقسيم المناطق في Miami Beach، وقيود متزايدة في Aspen وHawaii، ونظام قائم على التصاريح في Nashville وAustin. المكسيك — تسجيل ضريبي اتحادي RFC، وضريبة IVA بنسبة 16%، وضريبة ISH بنسبة 2–3% حسب الولاية؛ ومقترح لحد أقصى قدره 6 أشهر في Mexico City قيد المراجعة. البرازيل — ترخيص بلدي في Rio وSão Paulo، وضريبة ISS بنسبة 2–5%.
آسيا والمحيط الهادئ
تايلاند — يحظر قانون الفنادق من الناحية القانونية تأجير العقارات لأقل من 30 يومًا دون ترخيص فندقي، مع تفاوت في تطبيقه؛ ومناطق تجريبية في Phuket وKoh Samui. إندونيسيا (Bali) — ترخيص Pondok Wisata، وضريبة PB1 بنسبة 10%، وقيود على تملّك الأجانب. اليابان — يحدد قانون Minpaku (القانون 65) سقفًا للإيجارات قصيرة الأجل غير المرخّصة قدره 180 ليلة/سنويًا على المستوى الوطني؛ مع قيود إضافية في Kyoto وTokyo.
احصل على تقدير مجاني لإيراداتك
أخبرنا عن العقار وسنعود إليك بنطاق إيرادات واقعي وخطة عمل.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى ترخيص لتشغيل عقار على Airbnb؟+
نعم، في معظم أسواق الإيجارات قصيرة الأجل ذات التشغيل الاحترافي. تتطلب Dubai والمملكة العربية السعودية وإسبانيا والبرتغال وفرنسا وإيطاليا واليونان واليابان وإندونيسيا ومعظم المدن الأمريكية شكلاً من أشكال التسجيل أو الترخيص أو التصريح.
ماذا يحدث إذا شغّلت عقاراً للإيجار قصير الأجل دون ترخيص؟+
تتراوح الغرامات من $500 (في بعض المدن الأمريكية) إلى $25,000+ لكل إعلان (في Paris وBarcelona وNYC)، إضافةً إلى إزالة الإعلان من Airbnb وBooking.com بمجرد وصول إجراءات الإنفاذ إلى المنصة.
هل تزداد اللوائح المنظمة للإيجارات قصيرة الأجل صرامةً؟+
نعم، على مستوى العالم. شهدت الفترة 2024–2026 تشديداً في NYC وParis وBarcelona وLisbon وAmsterdam وFlorence وMexico City. أما الأسواق التي لا تزال مواتية للمشغّلين فهي: Dubai، والمملكة العربية السعودية، ومعظم مناطق اليونان، ومعظم مناطق البرتغال خارج مناطق تقييد الإيجارات قصيرة الأجل، ومناطق الحزام الشمسي الأمريكي خارج بلدات المنتجعات.
من المسؤول عن ضرائب الإيجارات قصيرة الأجل: المالك أم المنصة؟+
يختلف ذلك بحسب السوق. تتولى Airbnb تحصيل الضريبة السياحية وتوريدها في العديد من الأسواق (المملكة المتحدة، وفرنسا، ومعظم مناطق إيطاليا، ومعظم المدن الأمريكية). ويتولى المالك تحصيلها في معظم مناطق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، ومعظم مناطق أمريكا اللاتينية، ومناطق واسعة من آسيا والمحيط الهادئ. تحقّق دائماً من المتطلبات على مستوى المدينة.
