Ferienwohnungsvermietung in München – Altstadt, Schwabing & Lehel
München ist einer der lukrativsten Märkte für Ferienwohnungen in Europa – und einer der anspruchsvollsten in Bezug auf den Betrieb. Pinnacle Path verwaltet Premium-Immobilien in der Altstadt, Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Wir kombinieren Lizenzierung, dynamische Preisgestaltung über mehr als 30 Buchungskanäle und einen 24/7-Gäste-Concierge, damit Eigentümer mehr verdienen, ohne einen Finger zu rühren. Die Nachfrage in München wird von Oktoberfest, BAUMA, Auto Mobil und Weihnachtsmärkten geprägt – jede Preisregel, Mindestaufenthaltsstrategie und Channel-Mix, die wir einsetzen, ist auf diesen Kalender abgestimmt.
Why owners choose Pinnacle Path in Munich
Bayerische Zweckentfremdungssatzung-Genehmigung wird übernommen.
Dynamische Übernachtungspreise, abgestimmt auf das Oktoberfest und die Hochsaison von April bis Oktober
24/7 mehrsprachiger Gäste-Concierge mit einem dedizierten Münchner Operationsleiter
Vertrieb über Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas sowie eine Direktbuchungswebsite
Professionelle Fotografie, Textgestaltung und Optimierung der Inserate für jede Münchner Residenz
Verifizierte Reinigungs-, Wäsche- und Wartungspartner in der Altstadt und Schwabing
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Munich.
Warum Eigentümer in München Pinnacle Path wählen
Die meisten Eigentümer in München verlieren 20–35% ihres potenziellen Umsatzes aufgrund derselben drei Probleme: unterbewertete Nebensaisonwochen, schwacher Channel-Mix und langsame Reaktionszeiten der Gäste. Wir beheben alle drei ab dem ersten Tag. Unser Revenue-Team passt täglich jede Inserats-Preisgestaltung an die Oktoberfest-Nachfrage, den vergleichbaren RevPAR in der Altstadt und Schwabing sowie die Vorausbuchungsraten an.
Die Einhaltung von Vorschriften wird intern gehandhabt. Die Genehmigung gemäß der Bayerischen Zweckentfremdungssatzung wird erledigt. Sie erhalten eine einzige monatliche Abrechnung, brutto-zu-netto, mit jedem einzeln aufgeführten Posten – keine undurchsichtigen Provisionen, keine überraschenden Abzüge.
Wo wir in München tätig sind
Wir konzentrieren uns auf die Münchner Stadtteile, in denen die Nachfrage nach Premium-Kurzzeitaufenthalten tatsächlich bedient wird: Altstadt, Schwabing, Lehel, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen. Jeder Bezirk hat seine eigene Preisstruktur, sein eigenes Gästeprofil und seine eigene Logik für den Mindestaufenthalt – ein Einheitskalender lässt Geld auf dem Tisch liegen.
Sollte Ihre Residenz außerhalb dieser Gebiete liegen, prüfen wir diese trotzdem, nehmen sie aber nur auf, wenn wir zuversichtlich sind, einen über dem Markt liegenden RevPAR erzielen zu können.
Wie wir Münchner Kurzzeitmieten bepreisen
Das Zeitfenster von April bis Oktober leistet in München die Hauptarbeit, aber der typische ADR-Anstieg von 18–32%, den unsere Eigentümer verzeichnen, kommt aus den Nebensaisonmonaten. Wir verwenden ein proprietäres Modell, das Konkurrenzpreise, Buchungsfenstergeschwindigkeit, Aufenthaltsdauermix und Ereignissignale (Oktoberfest, BAUMA, Auto Mobil und Weihnachtsmärkte) kombiniert – und alle 24 Stunden neu berechnet wird.
Die Mindestaufenthaltsfristen variieren je nach Saison: strenger im April, lockerer in Wochen mit geringer Nachfrage, um Lücken zu füllen. Das Ergebnis ist eine jahresdurchschnittliche Auslastung von etwa 82% bei einer typischen Münchner Portfolioimmobilie.
Munich short-term rental FAQs
Übernehmen Sie in München die Beantragung von Lizenzen für Kurzzeitvermietungen?+
Ja. Die Genehmigung gemäß der Bayerischen Zweckentfremdungssatzung wird übernommen. Wir reichen die Anträge in Ihrem Namen ein und verlängern sie automatisch.
Welche Auslastung und welchen ADR kann ich von einer Münchner Immobilie erwarten?+
Bei einer gut gelegenen Residenz in der Altstadt oder Schwabing erreichen wir typischerweise eine durchschnittliche Auslastung von etwa 82% bei einem ADR im Bereich von €320. Die genauen Zahlen hängen von der Anzahl der Schlafzimmer, der Aussicht, der Ausstattung und der aggressiven Preisgestaltung der Nebensaison durch früheres Management ab.
Wie saisonal ist die Nachfrage in München?+
Die Hochsaison dauert von April bis Oktober, angetrieben vom Oktoberfest, BAUMA, Auto Mobil und den Weihnachtsmärkten. Wir gestalten die Preise in der Hochsaison aggressiv und nutzen die Lockerung der Mindestaufenthaltsdauer sowie Mid-Term- und Unternehmenskanäle, um Lücken in der Nebensaison zu füllen.
Wie hoch ist Ihre Verwaltungsgebühr?+
Pinnacle Path berechnet eine einzige leistungsbasierte Provision auf die Netto-Mieteinnahmen. Es gibt keine Einrichtungsgebühren, keine versteckten Aufschläge für Reinigung oder Wäsche und keinen Mindestvertrag über ein sechmonatiges Onboarding-Fenster hinaus. Die vollständige Preisgestaltung wird nach einer Portfoliobewertung mitgeteilt.
Kann ich mein Münchner Zuhause noch selbst nutzen?+
Ja. Eigentümeraufenthalte werden sofort über das Eigentümerportal blockiert und wir lenken die Gästenachfrage um sie herum. Die meisten Eigentümer nutzen ihre Immobilie 4–8 Wochen pro Jahr für den persönlichen Gebrauch, ohne merklichen Umsatzverlust.
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