Listing Optimization in Santiago

Die meisten Eigentümer in Santiago verlieren 20–35 % ihres potenziellen Umsatzes aufgrund der gleichen drei Probleme: zu niedrig bepreiste Schulterwochen, schwacher Kanalmix und langsame Reaktionszeiten der Gäste. Wir beheben alle drei vom ersten Tag an. Unser Revenue-Team passt täglich die Preise jedes Inserats an die Nachfrage zur Weinernte, vergleichbare RevPAR in Vitacura und Las Condes sowie die Vorlauf-Buchungsrate an.

Die Compliance wird intern gehandhabt. SII-Registrierung und IVA werden erledigt. Sie erhalten eine einzige monatliche Abrechnung, brutto-zu-netto, mit jedem detaillierten Gebührenpunkt – keine undurchsichtigen Provisionen, keine Überraschungsabzüge.

Wir konzentrieren uns auf die Stadtteile Santiagos, in denen eine hohe Nachfrage nach Premium-Kurzaufenthalten besteht: Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Lastarria, La Dehesa. Jeder Bezirk hat seine eigene Preiskurve, sein eigenes Gästeprofil und seine eigene Logik für die Mindestaufenthaltsdauer – ein pauschaler Kalender lässt Geld auf dem Tisch liegen.

Wenn sich Ihre Residenz außerhalb dieser Gebiete befindet, werden wir sie trotzdem überprüfen, aber nur dann aufnehmen, wenn wir zuversichtlich sind, dass wir einen überdurchschnittlichen RevPAR liefern können.

Das Fenster Sep – Apr leistet in Santiago die Hauptarbeit, aber der typische ADR-Anstieg von 18–32 %, den unsere Eigentümer verzeichnen, stammt aus den Übergangsmonaten. Wir verwenden ein proprietäres Modell, das die Preisgestaltung der Konkurrenz, die Buchungsfenster-Geschwindigkeit, den Mix der Aufenthaltsdauer und Ereignissignale (Weinernte, Skisaison-Tagesausflüge, Sommerfamilien und Unternehmen) kombiniert – und alle 24 Stunden neu berechnet wird.

Die Regeln für die Mindestaufenthaltsdauer variieren je nach Saison: strenger im September, gelockert in Wochen mit geringer Nachfrage, um Lücken zu füllen. Das Ergebnis ist eine Belegung von etwa 79 % im Jahresdurchschnitt für eine typische Santiago-Portfolio-Immobilie.