Revenue Management · Punta Mita
Revenue Management in Punta Mita
Le service de gestion des revenus de Pinnacle Path est une discipline hôtelière complète appliquée aux locations de courte durée à Punta Mita. Un gestionnaire de revenus attitré est responsable de votre rythme de réservation prévisionnel, de votre ensemble concurrentiel, de votre mix de canaux, de votre stratégie tarifaire et du reporting de votre portefeuille — le même rôle qu'un hôtel de luxe embaucherait en interne.
Punta Mita market snapshot
Taux d'occupation moyen
83%
ADR moyen
$880
Haute saison
Nov – Apr
Revenue Management in Punta Mita is calibrated to these local conditions — pricing rules, minimum-stay logic and channel mix are tuned to Riviera Nayarit villa over Pacific demand drivers, not a generic template.
What's included
- Gestionnaire principal des revenus attitré comme point de contact unique
- Examens hebdomadaires du rythme de réservation prévisionnel et des nouvelles réservations
- Analyse concurrentielle et veille du marché des locations de courte durée (STR)
- Tableau de bord de portefeuille avec RevPAR, ADR, taux d'occupation et part directe
- Examen stratégique trimestriel avec l'équipe de direction
- Prévisibilité du rythme de réservation à 60-90 jours
- Croissance du RevPAR de +20 à 35 % au cours de la première année
- Clarté stratégique pour l'expansion du portefeuille à ${city} et au-delà
Outcomes you can expect
Prévisibilité du rythme de réservation à 60-90 jours
Croissance du RevPAR de +20 à 35 % au cours de la première année
Clarté stratégique pour l'expansion du portefeuille à ${city} et au-delà
Why Punta Mita demands a specialist
Punta Mita est l'un des marchés de location de courte durée les plus rémunérateurs d'Amérique latine — et l'un des plus exigeants sur le plan opérationnel. Pinnacle Path gère des propriétés premium à Lagos del Mar, Las Marietas, Kupuri, Pacífico, combinant l'obtention de licences, une tarification dynamique sur plus de 30 canaux de réservation, et un concierge client 24h/24 et 7j/7 afin que les propriétaires gagnent plus sans lever le petit doigt. La demande à Punta Mita est façonnée par Punta Mita Gourmet, la saison des baleines, les voyages familiaux printaniers et le pic de Pâques — chaque règle de tarification, stratégie de séjour minimum et mix de canaux que nous déployons est ajusté à ce calendrier.
- Enregistrement STR Nayarit et 3 % d'ISH gérés.
- Tarification dynamique nocturne ajustée à Punta Mita Gourmet et à la haute saison de novembre à avril
- Concierge client multilingue 24h/24 et 7j/7 avec un responsable des opérations dédié à Punta Mita
- Distribution sur Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas ainsi qu'un site de réservation directe
Pourquoi les propriétaires de Punta Mita choisissent Pinnacle Path
La plupart des propriétaires à Punta Mita perdent 20 à 35 % de leurs revenus potentiels à cause de trois problèmes récurrents : des semaines hors saison sous-évaluées, un mix de canaux faible et des délais de réponse lents aux clients. Nous reprenons ces trois points dès le premier jour. Notre équipe de revenus re-tarifie chaque annonce quotidiennement en fonction de la demande de Punta Mita Gourmet, du RevPAR comparable à Lagos del Mar et Las Marietas, et du rythme de réservation futur.
La conformité est gérée en interne. L'enregistrement STR Nayarit et l'ISH de 3 % sont pris en charge. Vous recevez un relevé mensuel unique, brut à net, avec chaque frais détaillé — pas de commissions opaques, pas de déductions surprises.
Où nous opérons à Punta Mita
Nous nous concentrons sur les quartiers de Punta Mita où la demande de séjours courts de qualité est réellement satisfaite : Lagos del Mar, Las Marietas, Kupuri, Pacífico, Las Palmas, Sayulita. Chaque quartier a sa propre courbe de prix, son profil de client et sa logique de séjour minimum — un calendrier universel laisse de l'argent sur la table.
Si votre résidence se trouve en dehors de ces zones, nous l'examinerons toujours, mais ne l'intégrerons que si nous sommes convaincus de pouvoir offrir un RevPAR supérieur à celui du marché.
Comment nous taritons les locations de courte durée à Punta Mita
La période de novembre à avril est la plus importante à Punta Mita, mais l'augmentation de 18 à 32 % de l'ADR que nos propriétaires constatent généralement provient des mois intermédiaires. Nous utilisons un modèle propriétaire qui combine la tarification des concurrents, le rythme de la fenêtre de réservation, le mix des durées de séjour et les signaux événementiels (Punta Mita Gourmet, saison des baleines, voyages familiaux de printemps et pic de Pâques) — mis à jour toutes les 24 heures.
Les règles de séjour minimum varient selon la saison : plus strictes en novembre, assouplies pendant les semaines de faible demande pour combler les lacunes. Le résultat est un taux d'occupation d'environ 83 % en moyenne sur l'année pour une propriété de portefeuille typique de Punta Mita.
Revenue Management across Punta Mita neighborhoods
Revenue Management in Punta Mita — FAQs
Est-ce simplement une tarification dynamique avec des étapes supplémentaires ?+
Non — la tarification est un élément parmi d'autres. La gestion des revenus englobe l'ensemble de la stratégie commerciale : mix de canaux, ensemble concurrentiel, contenu, partenariats de distribution, croissance de la part directe et décisions concernant le portefeuille.
À quel type de portefeuille cela s'adresse-t-il ?+
Convient le mieux aux propriétaires et aux agences de gestion (PMC) gérant 3 propriétés premium ou plus à Punta Mita, ou des propriétés ultra-luxueuses uniques générant plus de 250 000 $ par an.
Vous occupez-vous des licences de location de courte durée à Punta Mita ?+
Oui. L'enregistrement STR de Nayarit et l'ISH de 3 % sont pris en charge. Nous déposons en votre nom et renouvelons automatiquement.
Quel taux d'occupation et ADR puis-je attendre d'une propriété à Punta Mita ?+
Sur une résidence Lagos del Mar ou Las Marietas bien positionnée, nous obtenons généralement un taux d'occupation mixte d'environ 83 % avec un ADR d'environ 880 $. Les chiffres exacts dépendent du nombre de chambres, de la vue, des équipements et de l'agressivité de la tarification des semaines hors saison par la gestion précédente.
La demande à Punta Mita est-elle saisonnière ?+
La haute saison s'étend de novembre à avril, portée par Punta Mita Gourmet, la saison des baleines, les voyages familiaux printaniers et le pic de Pâques. Nous fixons des prix agressifs pendant la haute saison et utilisons l'assouplissement des séjours minimums, ainsi que les canaux de location à moyen terme et d'entreprise, pour combler les semaines hors saison.
Quels sont vos frais de gestion ?+
Pinnacle Path applique une commission unique basée sur la performance, calculée sur le revenu locatif net. Il n'y a pas de frais d'installation, pas de marges cachées sur le nettoyage ou le linge, et pas de contrat minimum au-delà d'une fenêtre d'intégration de six mois. La tarification complète est partagée après un examen du portefeuille.
Puis-je toujours utiliser ma maison de Punta Mita moi-même ?+
Oui. Les séjours des propriétaires sont instantanément bloqués via le portail propriétaire et nous redirigeons la demande des clients en conséquence. La plupart des propriétaires prennent 4 à 8 semaines par an pour leur usage personnel sans impact significatif sur les revenus.
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