Gestione affitti a breve termine a Ibiza — Talamanca, Cala Jondal & Es Cubells
Ibiza è uno dei mercati di affitti a breve termine più remunerativi d'Europa, e uno dei più esigenti dal punto di vista operativo. Pinnacle Path gestisce immobili di pregio a Talamanca, Cala Jondal, Es Cubells, Roca Llisa, combinando licenze, prezzi dinamici su oltre 30 canali di prenotazione e un servizio di concierge per gli ospiti 24 ore su 24, 7 giorni su 7, affinché i proprietari guadagnino di più senza muovere un dito. La domanda a Ibiza è modellata dalle feste di apertura dei club, dal noleggio di yacht, dalle residency dei DJ superstar e dalla stagione del Pacha — ogni regola di prezzo, strategia di soggiorno minimo e mix di canali che adottiamo è sintonizzata su tale calendario.
Why owners choose Pinnacle Path in Ibiza
Licenza turistica ETV del Consell d'Eivissa richiesta e gestita.
Prezzi dinamici notturni ottimizzati per le feste di apertura dei club e il periodo di punta Giu – Set
Servizio concierge multilingue per gli ospiti 24/7 con un responsabile delle operazioni dedicato a Ibiza
Distribuzione su Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, oltre a un sito di prenotazione diretta
Fotografia professionale, copywriting e ottimizzazione degli annunci per ogni residenza a Ibiza
Partner verificati per pulizie, biancheria e manutenzione a Talamanca e Cala Jondal
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Ibiza.
Perché i proprietari di Ibiza scelgono Pinnacle Path
La maggior parte dei proprietari a Ibiza perde il 20–35% del potenziale fatturato a causa degli stessi tre problemi: settimane di bassa stagione con prezzi troppo bassi, mix di canali debole e tempi di risposta lenti agli ospiti. Noi risolviamo tutti e tre dal primo giorno. Il nostro team addetto ai ricavi aggiorna quotidianamente il prezzo di ogni annuncio in base alla domanda per le feste di apertura dei club, al RevPAR comparabile a Talamanca e Cala Jondal, e all'andamento delle prenotazioni future.
La conformità è gestita internamente. Licenza turistica ETV del Consell d'Eivissa richiesta e gestita. Riceverai un unico estratto conto mensile, al lordo e al netto, con ogni voce di spesa dettagliata — nessuna commissione opaca, nessuna deduzione a sorpresa.
Dove operiamo a Ibiza
Ci concentriamo sui quartieri di Ibiza dove la domanda di soggiorni brevi di pregio trova effettivamente riscontro: Talamanca, Cala Jondal, Es Cubells, Roca Llisa, San José, Santa Eulalia. Ogni distretto ha una propria curva di prezzi, profilo degli ospiti e logica di soggiorno minimo — un calendario unico per tutti lascia soldi sul tavolo.
Se la tua residenza si trova al di fuori di queste aree, la valuteremo comunque, ma la accetteremo solo se siamo certi di poter generare un RevPAR superiore alla media del mercato.
Come stabiliamo i prezzi per gli affitti a breve termine a Ibiza
Il periodo Giu – Set svolge un ruolo fondamentale a Ibiza, ma l'aumento dell'ADR del 18–32% che i nostri proprietari solitamente riscontrano proviene dai mesi intermedi. Utilizziamo un modello proprietario che combina i prezzi dei concorrenti, il ritmo delle prenotazioni, il mix di durate del soggiorno e i segnali degli eventi (feste di apertura dei club, noleggio di yacht, residency dei DJ superstar e stagione del Pacha) — rieseguito ogni 24 ore.
Le regole sul soggiorno minimo variano in base alla stagione: più rigide a Giugno, più flessibili nelle settimane di bassa domanda per riempire i vuoti. Il risultato è un'occupazione di circa l'89% in media durante l'anno per una tipica proprietà del portafoglio di Ibiza.
Ibiza short-term rental FAQs
Gestite le licenze per gli affitti a breve termine a Ibiza?+
Sì. Licenza turistica ETV del Consell d'Eivissa richiesta e gestita. Presentiamo la richiesta per tuo conto e rinnoviamo automaticamente.
Che occupazione e ADR posso aspettarmi da una proprietà a Ibiza?+
Per una residenza ben posizionata a Talamanca o Cala Jondal, in genere otteniamo un'occupazione media di circa l'89% con un ADR nell'ordine dei 1200 €. I numeri esatti dipendono dal numero di camere da letto, dalla vista, dalla dotazione di servizi e da quanto aggressivamente la precedente gestione ha prezzato le settimane di bassa stagione.
Come è la stagionalità della domanda a Ibiza?+
L'alta stagione va da Giu – Set, trainata dalle feste di apertura dei club, dal noleggio di yacht, dalle residency dei DJ superstar e dalla stagione del Pacha. Applichiamo prezzi aggressivi nell'alta stagione e utilizziamo il rilassamento del soggiorno minimo, oltre a canali a medio termine e corporate, per riempire le settimane intermedie.
Qual è la vostra commissione di gestione?+
Pinnacle Path applica una singola commissione basata sulla performance, calcolata sul ricavo netto da affitto. Non ci sono spese di setup, ricarichi nascosti su pulizie o biancheria, e nessun contratto minimo oltre una finestra di onboarding di sei mesi. Il listino prezzi completo viene condiviso dopo una revisione del portafoglio.
Posso ancora usare la mia casa a Ibiza?+
Sì. I soggiorni del proprietario vengono bloccati istantaneamente tramite il portale del proprietario e noi reindirizziamo la domanda degli ospiti altrove. La maggior parte dei proprietari usufruisce di 4–8 settimane all'anno per uso personale senza un impatto misurabile sui ricavi.
Residences in Ibiza
1 curated residence under management
Other destinations we manage
Own a property in Ibiza?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Ibiza team within 1 business day.
Request a proposal