Listing Optimization in Cancún

Большинство владельцев в Канкуне теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленные ответы гостям. Мы перестраиваем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены каждого объявления с учетом спроса на весенние каникулы, сопоставимого RevPAR в Зоне отелей и Пуэрто-Канкуне, а также темпов будущего бронирования.

Соответствие требованиям обрабатывается внутри компании. Налог на проживание SECTUR Quintana Roo и соответствие федеральному RFC обрабатываются внутри компании. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с детализацией каждого пункта комиссии — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Канкуна, где действительно существует спрос на элитное краткосрочное проживание: Зона отелей, Пуэрто-Канкун, Пунта-Сам, Центр Канкуна, Коста-Мухерес, Исла-Мухерес. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с декабря по апрель + весенние каникулы несут основную нагрузку в Канкуне, но рост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (весенние каникулы, Tianguis Turístico, круглогодичный поток отдыхающих из США/Канады) — пересчитывая их каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более жесткие в пик, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 78% в среднем за год для типичных объектов портфеля в Канкуне.