Listing Optimization in Lanzarote

Большинство владельцев на Лансароте теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за трех одних и тех же проблем: недооцененные межсезонья, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы меняем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Ironman Lanzarote, сопоставимого RevPAR в Playa Blanca и Puerto del Carmen и темпов будущего бронирования.

Соблюдение требований осуществляется собственными силами. Лицензия на туристическую деятельность VV Canary Islands оформляется собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с детализацией каждого пункта комиссии — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Лансароте, где действительно есть спрос на премиальную краткосрочную аренду: Playa Blanca, Puerto del Carmen, Costa Teguise, Puerto Calero, Famara, Yaiza. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но возьмем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Круглогодичный пиковый период с октября по апрель составляет основу доходов на Лансароте, но увеличение ADR на 18–32%, которое обычно видят наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе ценообразование конкурентов, темпы окна бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (Ironman Lanzarote, сезоны серфинга и кайтсерфинга) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пик, свободнее в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 78% в среднем за год для типичного объекта в портфолио на Лансароте.