Listing Optimization in Munich

Большинство владельцев в Мюнхене теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за трех одних и тех же проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены на каждое объявление с учетом спроса на Октоберфест, сопоставимого RevPAR в Альтштадте и Швабинге, а также темпов будущего бронирования.

Соблюдение законодательства осуществляется собственными силами. Разрешение Баварский Zweckentfremdungssatzung оформлено. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой до чистой прибыли, с детализацией каждого сбора – никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы концентрируемся на районах Мюнхена, где спрос на высококлассное краткосрочное проживание действительно есть: Альтштадт, Швабинг, Лехель, Богенхаузен, Максфорштадт, Хайдхаузен. Каждый район имеет свою собственную ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока проживания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Окно апрель – октябрь является основным для Мюнхена, но увеличение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе ценообразование конкурентов, темпы бронирования, соотношение длительности проживания и сигналы событий (Октоберфест, BAUMA, Auto Mobil и рождественские ярмарки) — пересматривается каждые 24 часа.

Правила минимального срока проживания меняются в зависимости от сезона: более строгие в апреле, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 82% в среднем за год для типичной собственности в Мюнхене.