波尔多短期租赁管理 — Chartrons, Saint-Pierre, Hôtel de Ville
波尔多是欧洲最具回报的短期租赁市场之一，同时也是运营要求最高的市场之一。Pinnacle Path 在 Chartrons、Saint-Pierre、Hôtel de Ville、Bacalan 管理高端住宅，整合了许可证办理、30 多个预订渠道的动态定价以及 24/7 全天候客户礼宾服务，让业主无需费心即可获得更多收益。波尔多的市场需求受到 Vinexpo、Bordeaux Fête le Vin、丰收季节的影响 — 我们部署的每一条定价规则、最短住宿策略和渠道组合都与该日历紧密结合。
Why owners choose Pinnacle Path in Bordeaux
在公司内部处理波尔多 meublé de tourisme 注册和 Article L324 申报。
根据 4 月至 10 月、9 月至 10 月丰收季的旺季窗口调整动态夜间定价。
24/7 全天候多语言客户礼宾服务，配备专业的波尔多运营主管。
通过 Airbnb Luxe、Booking.com、Plum Guide、Onefinestay、Marriott Homes & Villas 以及直订网站进行分销。
为波尔多每处住宅提供专业的摄影、文案撰写和房源优化服务。
在 Chartrons 和 Saint-Pierre 拥有经过验证的客房清洁、布草和维护合作伙伴。
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Bordeaux.
为什么波尔多业主选择 Pinnacle Path
波尔多大多数业主因三个相同的问题损失了 20–35% 的潜在收入：平季定价过低、渠道组合薄弱以及客户响应时间缓慢。我们从第一天起就解决了这三个问题。我们的营收团队根据 Vinexpo 的需求、Chartrons 和 Saint-Pierre 的可比 RevPAR 以及远期预订量，每天重新定价每个房源。
合规性在公司内部处理。波尔多 meublé de tourisme 注册和 Article L324 申报在公司内部处理。您每月会收到一份明细账单，从总收入到净收入，每笔费用都已列明 — 没有不透明的佣金，也没有意外扣款。
我们在波尔多的运营区域
我们专注于波尔多高端短租需求实际存在的街区：Chartrons、Saint-Pierre、Hôtel de Ville、Bacalan、Caudéran、Saint-Michel。每个区域都有自己的定价曲线、客户画像和最短住宿逻辑 — 一刀切的日历会损失收益。
如果您的住宅位于这些区域之外，我们仍会进行评估，但只有在我们确信能够实现高于市场平均水平的 RevPAR 时才会将其纳入管理。
我们如何为波尔多短期租赁定价
4 月至 10 月、9 月至 10 月丰收季的窗口在波尔多发挥着重要作用，但我们的业主通常在平季能看到 18-32% 的平均日房价提升。我们采用专有模型，融合了竞争对手定价、预订窗口速度、入住时长组合和事件信号（Vinexpo、Bordeaux Fête le Vin、丰收季节），每 24 小时重新运行一次。
最短住宿规则因季节而异：旺季更严格，低需求周更宽松，以填补空缺。结果是，一个典型的波尔多投资组合房产，全年平均入住率约为 72%。
Bordeaux short-term rental FAQs
你们处理波尔多的短期租赁许可证吗？+
是的。波尔多 meublé de tourisme 注册和 Article L324 申报在公司内部处理。我们代表您提交并自动续订。
我能从波尔多房产中获得怎样的入住率和平均日房价？+
对于地理位置优越的 Chartrons 或 Saint-Pierre 住宅，我们通常能实现约 72% 的综合入住率，平均日房价在 $165 左右。具体数字取决于卧室数量、景观、设施组合以及之前管理层对平季的定价策略。
波尔多的需求季节性如何？+
旺季从 4 月到 10 月，9 月到 10 月是丰收季，主要受丰收季节、Vinexpo 和大西洋沿岸夏季流量的推动。我们积极在旺季定价，并利用最短住宿放松政策以及中期和企业渠道来填补平季的空缺。
你们的管理费是多少？+
Pinnacle Path 对净租金收入收取单一的基于绩效的佣金。没有设置费，没有清洁或布草的隐藏加价，除了六个月的入职窗口期外，没有最低合同期限。完整的定价将在投资组合审查后共享。
我还能自己使用我的波尔多住宅吗？+
是的。通过业主门户网站可以即时屏蔽业主入住时间，我们将围绕此时间重新安排客户需求。大多数业主每年会为个人使用预留 4–8 周，而不会对收入产生可衡量影响。
Other destinations we manage
Own a property in Bordeaux?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Bordeaux team within 1 business day.
Request a proposal