蒙特利尔的短期租赁管理——旧蒙特利尔、高地和迈尔安德

蒙特利尔的大多数业主因以下三个问题损失了20-35%的潜在收入：平季定价过低、渠道组合薄弱以及客人响应时间缓慢。我们从第一天起就解决了这三个问题。我们的营收团队每天根据爵士音乐节的需求、旧蒙特利尔和高地地区可比较的每间可用房收入（RevPAR）以及预订进展情况，重新调整每个房源的价格。

合规性由内部处理。办理（强制性）CITQ分类和3.5%的住宿税。您将收到一份单一的每月报表，总收入到净收入，并详细列出每一项费用——没有不透明的佣金，没有意想不到的扣款。

我们专注于蒙特利尔那些对高端短期住宿需求旺盛的社区：旧蒙特利尔、高地、迈尔安德、西山、乌特蒙、格里芬敦。每个区域都有其独特的定价曲线、客人画像和最短入住逻辑——一刀切的日历会造成收入损失。

如果您的住宅位于这些区域之外，我们仍然会对其进行评估，但只有在我们确信能提供高于市场平均水平的每间可用房收入（RevPAR）时，才会将其纳入管理。

5月至10月是蒙特利尔的主要收入来源，但业主通常会看到18-32%的平均日房价（ADR）提升，这主要来自平季。我们使用专有模型，结合竞争对手定价、预订窗口速度、入住时长组合和活动信号（爵士音乐节、F1加拿大大奖赛、蒙特利尔喜剧节和奥什加音乐节）——每24小时重新运行一次。

最短入住天数规则随季节变化：5月更严格，在低需求周放宽以填补空缺。在典型的蒙特利尔投资组合房产中，全年综合入住率约为79%。