萨凡纳的短期租赁管理——历史街区、阿兹利公园和泰碧岛

萨凡纳的大多数业主因以下三个相同问题损失了20-35%的潜在收入：平季周定价过低、渠道组合薄弱以及房客响应时间慢。我们从第一天起就重建这三方面。我们的收益团队每日根据圣帕特里克节的需求、历史街区和阿兹利公园的可比每间可用房收入（RevPAR）以及远期预订速度，重新调整每个房源的定价。

合规性由内部处理。萨凡纳STVR证书（受限区域）和13%的住宿税均已处理。您将收到一份单一的月度报表，总收入到净收入，每笔费用都已列明——没有不透明的佣金，没有意外扣款。

我们专注于萨凡纳那些优质短租需求实际清盘的社区：历史街区、阿兹利公园、泰碧岛、星光区、托马斯广场、维多利亚区。每个区域都有自己的定价曲线、房客画像和最短入住逻辑——一刀切的日历会损失收益。

如果您的住宅位于这些区域之外，我们仍然会进行评估，但只有在我们确信能提供高于市场水平的每间可用房收入（RevPAR）时才会接受管理。

3月至6月和9月至11月是萨凡纳的主要创收期，但我们的业主通常能从平季月份获得18-32%的平均日租金（ADR）提升。我们使用专有模型，结合竞争对手定价、预订窗口速度、入住时长组合和事件信号（圣帕特里克节、萨凡纳艺术设计学院（SCAD）活动、婚礼季和泰碧岛夏季）——每24小时重新运行一次。

最短入住规则因季节而异：3月更严格，在低需求周放松以填补空缺。结果是，一个典型的萨凡纳物业组合全年平均入住率约为80%。