Licencia DET para alquileres de corta estancia en Dubai: guía completa 2026

El permiso para viviendas vacacionales del Department of Economy and Tourism (DET) es indispensable para operar legalmente alquileres de corta estancia en Dubai. Operar sin él expone a los propietarios a multas a partir de AED 15,000 por unidad, a la retirada de anuncios de Airbnb / Booking / Vrbo y a un daño reputacional que compromete el resto de su cartera.

La fiscalización de DET se ha endurecido considerablemente en 2025–2026 mediante el cruce de datos con los anuncios de las agencias de viajes en línea (OTA). El período de gracia ha terminado.

1) Registrar al operador (empresa de Emiratos Árabes Unidos, propietario particular con Ejari o empresa de gestión de propiedades con licencia). 2) Presentar la escritura de propiedad, el Ejari, la identificación del propietario y la carta de aprobación de la asociación de propietarios (OA) para cada unidad. 3) Pagar la tasa anual por unidad (AED 1,520 para alquileres compartidos, AED 370 para alquileres de habitaciones disponibles, según las tarifas de 2026). 4) Configurar el cobro de Tourism Dirham. 5) Recibir el número de permiso, que debe figurar en todos los anuncios en OTA.

Prevea un plazo total de 7–14 días hábiles para un expediente sin incidencias. Los edificios sin aprobación de la OA añaden 2–6 semanas al plazo.

Un error habitual es creer que un único permiso de operador cubre toda una cartera. No es así. Cada unidad requiere su propio permiso de DET, renovable anualmente, con su número de permiso en todos los anuncios. Pinnacle Path centraliza la gestión de los calendarios de renovación para clientes con 5+ unidades para evitar que los permisos caduquen.

Tourism Dirham es una tasa por habitación y noche (AED 10–20 según la clasificación) que se cobra a los huéspedes y se ingresa a DET. La mayoría de los operadores profesionales la incluyen en la tarifa de limpieza o la muestran como un cargo independiente para el huésped. El ingreso tardío o incorrecto es uno de los incumplimientos más frecuentes que detectamos en las auditorías.

Muchas asociaciones de propietarios restringen o prohíben los alquileres de corta estancia mediante los estatutos del edificio. Consulte siempre los estatutos de la OA antes de adquirir propiedades en Dubai para destinarlas al alquiler de corta estancia. Los edificios que permiten estos alquileres suelen emitir un certificado de no objeción (NOC) anual, necesario para renovar el permiso de DET; programe un recordatorio 90 días antes de su vencimiento.

1) Publicar anuncios sin que el número de permiso sea visible. 2) No ingresar Tourism Dirham durante dos o más períodos de declaración. 3) Operar en edificios con restricciones de la OA. 4) No renovar a tiempo. 5) Discrepancias entre el propietario que figura en la escritura de propiedad y el indicado en la solicitud a DET. Cada uno de estos incumplimientos conlleva una multa y la mayoría también provoca la suspensión automática en las OTA.

Cruces de datos más estrictos con los anuncios en OTA, multas más elevadas, registro obligatorio de huéspedes a través del portal de DET dentro de las 24 horas posteriores al check-in y requisitos de aprobación de la OA más estrictos para edificios nuevos en Palm y Downtown. Los operadores que construyeron su cartera con un cumplimiento normativo poco riguroso se están viendo obligados a profesionalizarse.