Gestione di affitti a breve termine a Courchevel — 1850, Le Jardin Alpin & Bellecôte
Courchevel è uno dei mercati di affitti a breve termine più redditizi d'Europa e uno dei più impegnativi dal punto di vista operativo. Pinnacle Path gestisce proprietà di pregio in tutte le zone di 1850, Le Jardin Alpin, Bellecôte, Cospillot, combinando licenze, prezzi dinamici su oltre 30 canali di prenotazione e un concierge per gli ospiti disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, così i proprietari guadagnano di più senza muovere un dito. La domanda a Courchevel è influenzata da BJW Courchevel, dalla stagione sciistica, dal Natale russo e dal picco di Pasqua – ogni regola di prezzo, strategia di soggiorno minimo e mix di canali che utilizziamo è sintonizzata su questo calendario.
Why owners choose Pinnacle Path in Courchevel
Gestione della classificazione Meublé de tourisme e della taxe de séjour.
Prezzi dinamici notturni ottimizzati per BJW Courchevel e per la finestra di punta da dicembre ad aprile
Servizio di concierge multilingue per gli ospiti 24 ore su 24, 7 giorni su 7, con un responsabile operativo dedicato a Courchevel
Distribuzione su Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas più un sito di prenotazione diretta
Fotografia professionale, copywriting e ottimizzazione delle inserzioni per ogni residenza di Courchevel
Partner verificati per pulizie, biancheria e manutenzione in 1850 e Le Jardin Alpin
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Courchevel.
Perché i proprietari a Courchevel scelgono Pinnacle Path
La maggior parte dei proprietari a Courchevel perde il 20-35% del proprio potenziale reddito a causa degli stessi tre problemi: settimane di bassa stagione con prezzi insufficienti, mix di canali debole e tempi di risposta lenti agli ospiti. Noi risolviamo tutti e tre gli aspetti fin dal primo giorno. Il nostro team di revenue ripreza ogni annuncio quotidianamente rispetto alla domanda di BJW Courchevel, al RevPAR comparabile in 1850 e Le Jardin Alpin, e al ritmo delle prenotazioni future.
La conformità è gestita internamente. Ci occupiamo della classificazione Meublé de tourisme e della taxe de séjour. Ricevete un unico estratto conto mensile, lordo-netto, con ogni voce di spesa dettagliata — nessuna commissione opaca, nessuna detrazione a sorpresa.
Dove operiamo a Courchevel
Ci concentriamo sui quartieri di Courchevel dove la domanda di soggiorni brevi di alta qualità è effettivamente alta: 1850, Le Jardin Alpin, Bellecôte, Cospillot, Moriond, La Tania. Ogni distretto ha una propria curva di prezzi, un profilo ospiti e una logica di soggiorno minimo – un calendario 'taglia unica' lascia soldi sul tavolo.
Se la vostra residenza si trova al di fuori di queste aree, la valuteremo comunque, ma la includeremo solo se siamo certi di poter offrire un RevPAR superiore alla media di mercato.
Come determiniamo i prezzi degli affitti a breve termine a Courchevel
Il periodo da dicembre ad aprile è quello più redditizio a Courchevel, ma l'aumento dell'ADR del 18-32% che i nostri proprietari solitamente registrano deriva dai mesi di bassa stagione. Utilizziamo un modello proprietario che combina i prezzi della concorrenza, il ritmo delle finestre di prenotazione, il mix di durate del soggiorno e i segnali degli eventi (BJW Courchevel, stagione sciistica, Natale russo e picco di Pasqua) – con un aggiornamento ogni 24 ore.
Le regole di soggiorno minimo variano in base alla stagione: più restrittive a dicembre, più flessibili nelle settimane di bassa domanda per riempire i vuoti. Il risultato è un'occupazione media di circa l'89% su base annua per una tipica proprietà del portafoglio di Courchevel.
Courchevel short-term rental FAQs
Vi occupate delle licenze per affitti a breve termine a Courchevel?+
Sì. Gestiamo la classificazione Meublé de tourisme e la taxe de séjour. Presentiamo le pratiche per vostro conto e le rinnoviamo automaticamente.
Che occupazione e ADR posso aspettarmi da una proprietà a Courchevel?+
Per una residenza ben posizionata a 1850 o Le Jardin Alpin, solitamente raggiungiamo un'occupazione media di circa l'89% con un ADR nell'ordine di €1850. I numeri esatti dipendono dal numero di camere da letto, dalla vista, dalla disponibilità di servizi e dalla aggressività con cui la precedente gestione ha prezzato le settimane di bassa stagione.
Come è stagionale la domanda a Courchevel?+
Il picco va da dicembre ad aprile, trainato da BJW Courchevel, dalla stagione sciistica, dal Natale russo e dal picco di Pasqua. Applichiamo prezzi aggressivi nel picco e utilizziamo la flessibilità sui soggiorni minimi, oltre a canali a medio termine e aziendali, per riempire le settimane di bassa stagione.
Qual è la vostra commissione di gestione?+
Pinnacle Path applica un'unica commissione basata sulle performance sui ricavi netti da locazione. Non ci sono costi di configurazione, ricarichi nascosti su pulizie o biancheria, e nessun contratto minimo oltre una finestra di onboarding di sei mesi. Il listino prezzi completo viene condiviso dopo una revisione del portfolio.
Posso ancora usare la mia casa a Courchevel?+
Sì. I soggiorni del proprietario vengono bloccati istantaneamente tramite il portale del proprietario e noi reindirizziamo la domanda degli ospiti di conseguenza. La maggior parte dei proprietari utilizza la propria casa per 4-8 settimane all'anno per uso personale senza un impatto significativo sui ricavi.
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