Dynamic Pricing in Dubai

ドバイのオーナー様のほとんどは、次の3つの同じ問題により潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、閑散期に安すぎる価格設定、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さです。Pinnacle Pathは、これら3つの問題すべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、GITEXの需要、Palm JumeirahおよびDowntown Dubaiにおける比較可能なRevPAR、そして将来の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応しています。DTCMホリデーホーム許可証と5%の観光税は社内で対応します。不透明な手数料や予期せぬ控除はなく、すべての費用が明記された単一の月次明細書をグロスからネットで受け取ることができます。

当社は、短期滞在のプレミアム需要が実際に成立するドバイの地域に焦点を当てています。具体的には、Palm Jumeirah、Downtown Dubai、Dubai Marina、Business Bay、Emirates Hills、JBRです。各地区には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

これらの地域外にお客様のレジデンスがある場合でも、当社はレビューを行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングを行います。

ドバイでは11月から4月が主な稼ぎ時ですが、オーナー様が通常実感される18～32%のADR向上は、閑散期に大きく貢献します。当社は、競合の価格設定、予約期間の推移、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（GITEX、エキスポレガシーイベント、DSF、冬の太陽）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。11月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なドバイのポートフォリオ物件で年間を通して平均約84%の稼働率を達成します。

ドバイでは11月から4月が主な稼ぎ時ですが、オーナー様が通常実感される18～32%のADR向上は、閑散期に大きく貢献しています。当社は、競合の価格設定、予約期間の推移、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（GITEX、エキスポレガシーイベント、DSF、冬の太陽）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。11月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なドバイのポートフォリオ物件で年間を通して平均約84%の稼働率を達成します。