ドバイでの短期レンタル管理 – パーム・ジュメイラ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・マリーナ

ドバイのほとんどのオーナー様は、次の3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、手頃な価格の閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さです。弊社はこれら3つ全てを初日から再構築します。弊社の収益チームは、GITEXの需要、パーム・ジュメイラとダウンタウン・ドバイのRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。DTCMのホリデーホーム許可証と5%のツーリズムディルハムを社内で処理します。オーナー様には、単一の月次明細書がグロスからネットで提供され、すべての手数料が明細化されています。不透明な手数料や事前の通知なしの控除はありません。

弊社は、実際にプレミアムな短期滞在需要が成り立っているドバイの地区、すなわちパーム・ジュメイラ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・マリーナ、ビジネス・ベイ、エミレーツ・ヒルズ、JBRに重点を置いています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、物件を管理させていただきます。

ドバイでは11月～4月の期間が最も収益を上げますが、弊社のオーナー様が通常享受する18～32%のADR増加は、閑散期から来ています。競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（GITEX、エキスポのレガシーイベント、DSF、冬の太陽）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に設定されます。11月は厳しく、需要の低い週は緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なドバイのポートフォリオ物件では、年間平均稼働率が約84%となります。