Revenue Management · The Hamptons
Revenue Management in The Hamptons
Pinnacle Pathの収益管理サービスは、The Hamptonsの短期レンタルに適用される、本格的なホスピタリティグレードの専門分野です。専任の収益マネージャーが、貴社の今後の売上ペース、競合他社、チャネルミックス、価格戦略、ポートフォリオレポートを担当します。これは、高級ホテルが社内で採用するのと同じ役割です。
The Hamptons market snapshot
平均稼働率
80%
平均ADR
$1650
ピークシーズン
5月 – 9月
Revenue Management in The Hamptons is calibrated to these local conditions — pricing rules, minimum-stay logic and channel mix are tuned to Hamptons shingle-style beach house demand drivers, not a generic template.
What's included
- 専任のシニア収益マネージャーが単一の窓口として担当
- 週次での先行予約状況と新規予約のレビュー
- 競合セットと短期レンタル市場のインテリジェンス
- RevPAR、ADR、稼働率、直接予約比率を含むポートフォリオダッシュボード
- 四半期ごとの幹部戦略レビュー
Outcomes you can expect
60～90日先までの予測可能な予約ペース
初年度内にRevPARが+20～35%成長
${city}およびそれ以降のポートフォリオ拡大に対する戦略的明確性
The Hamptonsにおける短期レンタル収益管理 — Pinnacle Path
Why The Hamptons demands a specialist
The Hamptonsは北米で最も収益性の高い短期レンタル市場の一つですが、運営面では最も要求の高い市場の一つでもあります。Pinnacle Pathは、イーストハンプトン、サウサンプトン、アマガンセット、サグハーバーといったエリアのプレミアム物件を管理し、ライセンス取得、30以上の予約チャネルにわたるダイナミックプライシング、24時間年中無休のゲストコンシェルジュを組み合わせることで、オーナー様が手間をかけることなくより多くの収益を得られるようにします。The Hamptonsの需要は、ハンプトンクラシック、夏のマンハッタン脱出、ワインシーズン、メモリアルデーからレイバーデーによって形成されます。私たちが展開するすべての価格設定ルール、最低滞在期間戦略、チャネルミックスは、このカレンダーに合わせて調整されています。
- サフォーク郡のSTR登録とニューヨーク州の売上税を処理します。
- ハンプトンクラシックと5月～9月のピーク期間に合わせたダイナミックな日次価格設定
- 専任のThe Hamptonsオペレーションリードによる24時間年中無休の多言語ゲストコンシェルジュ
- Airbnb Luxe、Booking.com、Plum Guide、Onefinestay、Marriott Homes & Villasに加え、直接予約サイトでの流通
The Hamptonsのオーナー様がPinnacle Pathを選ぶ理由
The Hamptonsのほとんどのオーナー様は、価格が安すぎるショルダーシーズン、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅延という3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを立て直します。私たちの収益チームは、ハンプトンクラシックの需要、イーストハンプトンとサウサンプトンの競合RevPAR、先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。
コンプライアンスは社内で処理されます。サフォーク郡のSTR登録とニューヨーク州の売上税に対応しています。お客様には、すべての手数料が明記された単一の月次明細書（税引き前後の内訳）をお届けします。不透明な手数料や、予期せぬ控除はありません。
The Hamptonsでの当社の運営地域
私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するThe Hamptonsの地域、すなわちイーストハンプトン、サウサンプトン、アマガンセット、サグハーバー、ブリッジハンプトン、モントークに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。
お客様の物件がこれらのエリア外にある場合でも検討はいたしますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合のみオンボーディングを行います。
The Hamptonsの短期レンタル物件の価格設定方法
The Hamptonsでは5月から9月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR上昇はショルダーシーズンに由来します。私たちは、競合他社の価格設定、予約窓口のペース、滞在期間のミックス、イベントのシグナル（ハンプトンクラシック、夏のマンハッタン脱出、ワインシーズン、メモリアルデーからレイバーデー）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。
最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に変化します。5月は厳しく、需要の低い週には緩和して空白を埋めます。その結果、典型的なThe Hamptonsのポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の混合稼働率を達成しています。
Revenue Management across The Hamptons neighborhoods
Revenue Management in The Hamptons — FAQs
これは単なるダイナミックプライシングに付加的な手順を加えたものですか？+
いいえ、価格設定はその要素の一つに過ぎません。収益管理は、チャネルミックス、競合セット、コンテンツ、流通パートナーシップ、直接予約比率の成長、ポートフォリオの意思決定など、商業戦略全体を担います。
どのような規模のポートフォリオが対象ですか？+
The Hamptonsで3つ以上のプレミアム物件を運営するオーナー様およびPMC様、または年間25万ドル以上を稼ぐ単一の超高級物件を所有するオーナー様に最適です。
The Hamptonsでの短期レンタルライセンス処理は行っていますか？+
はい。サフォーク郡のSTR登録とニューヨーク州の売上税に対応しています。お客様に代わって申請し、自動的に更新します。
The Hamptonsの物件からどの程度の稼働率とADRを期待できますか？+
適切に位置するイーストハンプトンまたはサウサンプトンの物件では、通常、約80%の混合稼働率と1650ドル程度のADRを達成しています。正確な数値は、ベッドルーム数、眺望、設備、および以前の管理者がショルダーシーズンにどの程度積極的に価格設定を行ったかによって異なります。
The Hamptonsの需要は季節によってどのように変動しますか？+
ピークは5月から9月で、ハンプトンクラシック、夏のマンハッタン脱出、ワインシーズン、メモリアルデーからレイバーデーが主な要因です。ピーク時には積極的に価格設定を行い、最低滞在期間の緩和、中期および法人チャネルを活用してショルダーシーズンを補完します。
管理手数料はいくらですか？+
Pinnacle Pathは、純粋なレンタル収益に基づいた単一の成果報酬を請求します。初期費用、清掃やリネンに関する隠れた上乗せ料金はなく、6ヶ月間のオンボーディング期間を除いて最低契約期間もありません。ポートフォリオのレビュー後、全料金を共有いたします。
The Hamptonsの自宅を自分で使用することはできますか？+
はい。オーナーポータルからオーナー滞在を即座にブロックでき、ゲストの需要はそれに応じて再ルーティングされます。ほとんどのオーナー様は、年間4～8週間個人利用しても、収益に目立った影響はありません。
Other services in The Hamptons
Revenue Management in other markets
Ready to grow your The Hamptons revenue?
Book a free, no-obligation revenue audit. We'll show you exactly what your listing could earn over the next 90 days.