ハンプトンズ（イーストハンプトン、サウサンプトン、アマガンセット）での短期レンタル管理

ハンプトンズのほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つの問題をすべて改善します。当社の収益チームは、ハンプトンクラシックの需要、イーストハンプトンとサウサンプトンにおける比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づき、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応します。サフォーク郡のSTR登録とニューヨーク州の売上税が処理されます。各項目が明記された単一の月次明細書が、総額から純額で届きます。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するハンプトンズの地域、すなわちイーストハンプトン、サウサンプトン、アマガンセット、サグハーバー、ブリッジハンプトン、モントークに注力しています。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも査定は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託いたします。

ハンプトンズでは5月から9月の期間が最も重要ですが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR上昇は閑散期からもたらされます。私たちは、競合物件の価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ハンプトンクラシック、夏のマンハッタン脱出、ワインシーズン、メモリアルデーからレイバーデー）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に設定されます。5月は厳しく、需要の低い週は埋め合わせのために緩和されます。その結果、ハンプトンズの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約80%の稼働率を実現しています。