Gestão de arrendamentos de curta duração em Ibiza — Talamanca, Cala Jondal & Es Cubells

A maioria dos proprietários em Ibiza perde 20–35% da sua receita potencial para os mesmos três problemas: semanas de transição com preços baixos, fraca combinação de canais e tempos de resposta lentos aos hóspedes. Nós resolvemos todos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas recalcula o preço de cada anúncio diariamente em função da procura das festas de abertura de clubes, do RevPAR comparável em Talamanca e Cala Jondal, e do ritmo de reservas futuras.

A conformidade é gerida internamente. Licença turística Consell d'Eivissa ETV exigida e gerida. Recebe um único extrato mensal, do bruto ao líquido, com cada item de taxa detalhado — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Focamo-nos nos bairros de Ibiza onde a procura por estadias curtas premium realmente se concretiza: Talamanca, Cala Jondal, Es Cubells, Roca Llisa, San José, Santa Eulalia. Cada distrito tem a sua própria curva de preços, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário de "tamanho único" deixa dinheiro para trás.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a avaliaremos, mas só a incluiremos quando tivermos a certeza de que podemos oferecer um RevPAR acima do mercado.

A janela de Jun – Set é a mais importante em Ibiza, mas o aumento de 18–32% no ADR que os nossos proprietários normalmente veem vem dos meses de transição. Utilizamos um modelo proprietário que combina preços da concorrência, ritmo da janela de reserva, combinação de duração da estadia e sinais de eventos (festas de abertura de clubes, aluguer de iates, residências de DJs superestrelas e a temporada Pacha) — recalculando a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima variam sazonalmente: mais rigorosas em Jun, mais relaxadas nas semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 89% em média ao longo do ano numa propriedade típica do portfólio de Ibiza.