Channel Management in Athens

A maioria dos proprietários em Atenas perde 20-35% da sua receita potencial devido aos mesmos três problemas: semanas de baixa temporada subvalorizadas, fraca combinação de canais e tempos de resposta lentos dos hóspedes. Reconstruímos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas recalcula o preço de cada anúncio diariamente em função da procura da Maratona de Atenas, do RevPAR comparável em Plaka e Koukaki, e do ritmo de reservas futuras.

A conformidade é tratada internamente. O registo da licença de curta duração grega MHTE / EOT é tratado internamente. Recebe uma única declaração mensal, do bruto ao líquido, com cada item de taxa discriminado — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Concentramo-nos nos bairros de Atenas onde a procura de estadias curtas de luxo realmente se concretiza: Plaka, Koukaki, Kolonaki, Monastiraki, Pangrati, Glyfada. Cada distrito tem a sua própria curva de preços, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário "tamanho único" deixa dinheiro na mesa.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a avaliaremos, mas só a integraremos quando tivermos a certeza de que podemos oferecer RevPAR acima da média do mercado.

A janela de abril a outubro + Ano Novo faz a maior parte do trabalho em Atenas, mas o aumento de 18-32% no ADR que os nossos proprietários tipicamente veem vem dos meses de baixa temporada. Usamos um modelo proprietário que combina preços da concorrência, ritmo da janela de reserva, combinação de duração da estadia e sinais de eventos (Maratona de Atenas, Festival de Epidaurus, city breaks durante todo o ano) — rerunning a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima variam consoante a estação: mais apertadas no pico, relaxadas nas semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 78% em média ao longo do ano numa propriedade típica do portefólio de Atenas.