Channel Management in Bordeaux

A maioria dos proprietários em Bordéus perde 20–35% do seu potencial de receita devido aos mesmos três problemas: semanas de baixa temporada com preços abaixo do mercado, fraca combinação de canais e tempos de resposta lentos aos hóspedes. Reconstruímos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas revê diariamente o preço de cada anúncio em função da procura da Vinexpo, do RevPAR comparável em Chartrons e Saint-Pierre, e do ritmo de reservas futuras.

A conformidade é tratada internamente. O registo meublé de tourisme de Bordéus e a declaração do Artigo L324 são tratados internamente. Recebe um único extrato mensal, de bruto para líquido, com cada taxa detalhada — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Focamo-nos nos bairros de Bordéus onde a procura de estadias curtas premium realmente se verifica: Chartrons, Saint-Pierre, Hôtel de Ville, Bacalan, Caudéran, Saint-Michel. Cada distrito tem a sua própria curva de preços, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário de "tamanho único" deixa dinheiro na mesa.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a analisaremos, mas só a integraremos quando tivermos a certeza de que podemos entregar um RevPAR acima do mercado.

A janela de Abr – Out, vindima Set – Out faz o trabalho pesado em Bordéus, mas o aumento de ADR de 18–32% que os nossos proprietários tipicamente veem vem dos meses de baixa temporada. Usamos um modelo proprietário que combina preços da concorrência, ritmo da janela de reserva, combinação de duração da estadia e sinais de eventos (Vinexpo, Bordeaux Fête le Vin, época de vindima) — sendo reanalisado a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima variam consoante a estação: mais rigorosas no pico, relaxadas nas semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 72% combinada ao longo do ano numa propriedade típica do portfólio em Bordéus.