Revenue Management in Rome

A maioria dos proprietários em Roma perde 20-35% das suas receitas potenciais devido aos mesmos três problemas: semanas de baixa temporada com preços abaixo do mercado, mix de canais fraco e tempos de resposta lentos aos hóspedes. Reconstruímos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas reajusta o preço de cada anúncio diariamente em função da procura da Semana Santa, do RevPAR comparável no Centro Storico e Trastevere, e do ritmo de reservas futuras.

A conformidade é tratada internamente. O código regional CIR e o registo SCIA são submetidos em seu nome. Receberá um extrato mensal único, bruto-líquido, com cada item de taxa discriminado — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Focamo-nos nos bairros de Roma onde a procura por estadias curtas de luxo realmente existe: Centro Storico, Trastevere, Prati, Monti, Aventino, Parioli. Cada distrito tem a sua própria curva de precificação, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário universal deixa dinheiro na mesa.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a analisaremos, mas só a incluiremos se tivermos a certeza de que podemos gerar um RevPAR acima do mercado.

O período de Março a Outubro faz o trabalho pesado em Roma, mas o aumento de ADR de 18-32% que os nossos proprietários normalmente veem provém dos meses de baixa temporada. Usamos um modelo proprietário que combina a precificação dos concorrentes, o ritmo da janela de reservas, a combinação da duração da estadia e os sinais de eventos (Semana Santa, semanas de moda, cinema de verão e trufas de outono) — recalculando a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima variam por estação: mais restritas em Março, relaxadas nas semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 83% em média ao longo do ano numa propriedade típica do portfolio de Roma.