Airbnb Management — Bordeaux

Большинство владельцев в Бордо теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: недооцененные межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы устраняем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, ориентируясь на спрос Vinexpo, сопоставимый RevPAR в Chartrons и Saint-Pierre, а также на темпы бронирования. Соблюдение законодательства осуществляется нашей компанией. Регистрация meublé de tourisme в Бордо и декларация Article L324 обрабатываются нашей компанией. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с каждой статьей расходов — без непрозрачных комиссий, без неожиданных вычетов.

Compliance is handled in-house. Bordeaux meublé de tourisme registration and Article L324 declaration handled in-house. Accounting arrives as a single monthly gross-to-net summary, itemised line by line, with no hidden platform mark-ups.

Мы специализируемся на районах Бордо, где действительно высок спрос на элитное краткосрочное жилье: Chartrons, Saint-Pierre, Hôtel de Ville, Bacalan, Caudéran, Saint-Michel. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе. Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем в управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше среднего по рынку.

If your home sits beyond these districts we will still run the analysis, and we onboard only where we are confident of above-market RevPAR.

Период апрель – октябрь, сбор урожая сентябрь-октябрь, является основным в Бордо, но рост ADR на 18–32%, который обычно видят наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности проживания и сигналы событий (Vinexpo, Bordeaux Fête le Vin, сезон сбора урожая) — пересчет происходит каждые 24 часа. Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в пик сезона, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 72% в среднем за год для типичной собственности в портфолио Бордо.

We tighten minimum stays around peak demand and relax them when the calendar softens. The result is occupancy of around 72% blended across the year on a typical Bordeaux portfolio property.