Управление краткосрочной арендой в Бордо — Chartrons, Saint-Pierre, Hôtel de Ville

Большинство владельцев в Бордо теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса на Vinexpo, сопоставимого RevPAR в Chartrons и Saint-Pierre и темпа будущих бронирований.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Регистрация meublé de tourisme в Бордо и декларирование Article L324 осуществляются собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с детализацией каждого сбора — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Бордо, где действительно высок спрос на элитную краткосрочную аренду: Chartrons, Saint-Pierre, Hôtel de Ville, Bacalan, Caudéran, Saint-Michel. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостя и логика минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с апреля по октябрь, сбор урожая в сентябре-октябре, играет самую важную роль в Бордо, но повышение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе цены конкурентов, темпы бронирования, соотношение продолжительности пребывания и сигналы событий (Vinexpo, Bordeaux Fête le Vin, сезон сбора урожая) — пересчитывая их каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в пик, более гибкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 72% в среднем за год для типичной собственности в портфолио в Бордо.