Channel Management in Crete

Большинство владельцев на Крите теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное время ответа гостям. Мы перестраиваем все три аспекта с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса на летние волны паромного сообщения Эгейского моря и прямых рейсов, сравнимого RevPAR в Chania и Rethymno и темпов будущего бронирования.

Соблюдение норм законодательства осуществляется собственными силами. Регистрация краткосрочной лицензии Greek MHTE / EOT осуществляется собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, валовой-чистый, с подробным описанием каждой статьи расходов — без непрозрачных комиссий и неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Крита, где фактически удовлетворяется спрос на премиальную краткосрочную аренду: Chania, Rethymno, Heraklion, Elounda, Agios Nikolaos, Bali. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с мая по октябрь является наиболее загруженным на Крите, но повышение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, структуру продолжительности пребывания и сигналы событий (летние волны паромного сообщения Эгейского моря и прямых рейсов) — перерасчет производится каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пик,relaxed в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате среднегодовая заполняемость составляет около 80% для типичного объекта недвижимости в портфолио на Крите.