Управление краткосрочной арендой на Крите — Ханья, Ретимно, Ираклион

Большинство владельцев на Крите теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженных цен в межсезонье, слабого сочетания каналов и медленного реагирования на запросы гостей. Мы исправляем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса на морские перевозки по Эгейскому морю и прямые летние рейсы, сопоставимого RevPAR в Ханье и Ретимно, а также темпов предварительного бронирования.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Регистрация греческой лицензии MHTE / EOT на краткосрочную аренду осуществляется собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет (валовой доход за вычетом всех расходов) с детализацией каждого пункта — никаких непрозрачных комиссий и непредвиденных вычетов.

Мы концентрируемся на районах Крита, где спрос на элитное краткосрочное жилье действительно высок: Ханья, Ретимно, Ираклион, Элунда, Агиос Николаос, Бали. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше среднего по рынку.

Окно с мая по октябрь является основным для Крита, но рост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем собственную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, соотношение длительности пребывания и сигналы событий (летние морские перевозки по Эгейскому морю и прямые рейсы) — пересчет происходит каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в пик, более мягкие в недели низкого спроса, чтобы заполнить пробелы. Результатом является заполняемость около 80% в среднем за год для типичной собственности в портфолио на Крите.