Listing Optimization in Antalya

Большинство владельцев в Анталье теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за трех одних и тех же проблем: недооцененные недели межсезонья, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены каждого объявления с учетом спроса в гольф-сезон, сопоставимого RevPAR в Калкане и Каше, а также темпов предварительных бронирований.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Оформление лицензии Министерства туризма и 2% налога на проживание. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с детализацией каждого пункта расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Антальи, где действительно наблюдается премиальный спрос на краткосрочное проживание: Калкан, Каш, Белек, Лара, Коньяалты, Кемер. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — для всех единый календарь означает упущенную прибыль.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с апреля по октябрь обеспечивает основную нагрузку в Анталье, но 18–32% прироста ADR, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на месяцы межсезонья. Мы используем запатентованную модель, которая объединяет цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (гольф-сезон, чартер яхт, Анталийский кинофестиваль и летний семейный отдых) — обновляющуюся каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в апреле, ослаблены в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 85% в среднем за год для типового объекта в портфолио в Анталье.