Управление краткосрочной арендой в Анталии — Калкан, Каш и Белек

Большинство владельцев в Анталии теряют 20–35% потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объекта размещения с учетом спроса в сезон гольфа, сопоставимого RevPAR в Калкане и Каше, а также темпов предварительного бронирования.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Мы оформляем лицензию Министерства туризма и налог на проживание в размере 2%. Вы получаете единый ежемесячный отчет, валовой доход за вычетом всех расходов, с подробным описанием каждой статьи платы — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы концентрируемся на районах Анталии, где действительно существует спрос на аренду премиум-класса: Калкан, Каш, Белек, Лара, Коньяалты, Кемер. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с апреля по октябрь является основным в Анталии, но повышение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает в себе ценообразование конкурентов, темпы бронирования, продолжительность пребывания и сигналы событий (сезон гольфа, аренда яхт, кинофестиваль в Анталии и летний семейный отдых) — пересчет происходит каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в апреле, ослабленные в недели с низким спросом для заполнения пробелов. Результатом является загруженность около 85% в среднем за год на типичном объекте недвижимости в Анталии.