Listing Optimization in Cabo San Lucas

Большинство владельцев в Кабо-Сан-Лукас теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: недооцененные межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы перестраиваем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены на каждое объявление в соответствии со спросом Bisbee's Black & Blue, сопоставимым RevPAR в Pedregal и Palmilla и опережающим темпом бронирования.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Обработка регистрации BCS STR и налога на проживание ISH. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с разбивкой каждой статьи расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Кабо-Сан-Лукас, где спрос на премиум-краткосрочное проживание действительно высок: Pedregal, Palmilla, Cabo del Sol, Querencia, Diamante, Médano. Каждый район имеет свои ценовые кривые, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на обслуживание только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с октября по май является наиболее активным в Кабо-Сан-Лукас, но рост ADR на 18-32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темп бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (Bisbee's Black & Blue, весенние каникулы, Los Cabos Open и сезон китов) — перерасчет производится каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в октябре, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 85% в среднем за год для типичного объекта в портфолио в Кабо-Сан-Лукас.