Управление краткосрочной арендой в Кабо-Сан-Лукас — Pedregal, Palmilla & Cabo del Sol

Большинство владельцев в Кабо-Сан-Лукас теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов продвижения и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Bisbee’s Black & Blue, сравнительного RevPAR в Pedregal и Palmilla, а также темпов предстоящих бронирований.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Обработана регистрация BCS STR и налог на проживание ISH. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с подробным описанием каждой статьи расходов — без скрытых комиссий, без неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Кабо-Сан-Лукас, где действительно существует высокий спрос на краткосрочную аренду премиум-класса: Pedregal, Palmilla, Cabo del Sol, Querencia, Diamante, Médano. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального пребывания — календарь, подходящий для всех, оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но возьмем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Окно с октября по май является наиболее активным в Кабо-Сан-Лукас, но увеличение ADR на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (Bisbee’s Black & Blue, весенние каникулы, Los Cabos Open и сезон китов) — перерасчет производится каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в октябре, более мягкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 85% в течение всего года для типичной собственности в портфеле Кабо-Сан-Лукас.