Listing Optimization in Lima

La mayoría de los propietarios en Lima pierden entre el 20% y el 35% de sus ingresos potenciales debido a los mismos tres problemas: temporadas bajas con precios bajos, una combinación de canales débil y tiempos de respuesta lentos a los huéspedes. Reconstruimos los tres desde el primer día. Nuestro equipo de ingresos vuelve a fijar el precio de cada anuncio diariamente en función de la demanda de Mistura, el RevPAR comparable en Miraflores y Barranco, y el ritmo de reservas futuras.

El cumplimiento normativo se gestiona internamente. Registro MINCETUR e IGV gestionados. Recibirás un único estado de cuenta mensual, de ingresos brutos a netos, con cada partida de gastos detallada — sin comisiones opacas ni deducciones sorpresa.

Nos centramos en los barrios de Lima donde la demanda de estancias cortas premium realmente se mueve: Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja. Cada distrito tiene su propia curva de precios, perfil de huésped y lógica de estancia mínima — un calendario estándar deja dinero sobre la mesa.

Si tu residencia se encuentra fuera de estas áreas, la revisaremos igualmente, pero solo la incorporaremos si estamos seguros de que podemos ofrecer un RevPAR superior al del mercado.

El período de noviembre a abril es el que más ingresos genera en Lima, pero el aumento del ADR del 18-32% que suelen ver nuestros propietarios proviene de los meses de temporada baja. Utilizamos un modelo propietario que combina los precios de la competencia, el ritmo de la ventana de reserva, la combinación de duración de la estancia y las señales de eventos (Mistura, temporada gastronómica, playas de verano y corporativo) — actualizándose cada 24 horas.

Las reglas de estancia mínima varían según la temporada: más estrictas en noviembre, relajadas en las semanas de baja demanda para cubrir vacíos. El resultado es una ocupación de alrededor del 78% combinado a lo largo del año en una propiedad típica de la cartera de Lima.