Listing Optimization in Santiago

A maioria dos proprietários em Santiago perde 20-35% da sua receita potencial devido aos mesmos três problemas: semanas de baixa temporada com preços abaixo do mercado, fraca combinação de canais e lentidão nas respostas aos hóspedes. Reconstruímos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas reajusta o preço de cada anúncio diariamente em função da procura da colheita do vinho, do RevPAR comparável em Vitacura e Las Condes, e do ritmo de reservas futuras.

A conformidade é tratada internamente. Registo no SII e IVA tratados. Receberá um extrato mensal único, do bruto ao líquido, com cada item de taxa detalhado — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Focamo-nos nos bairros de Santiago onde a procura por estadias curtas premium realmente se verifica: Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Lastarria, La Dehesa. Cada distrito tem a sua própria curva de preços, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário que serve para todos deixa dinheiro na mesa.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a avaliaremos, mas só a integraremos quando tivermos a certeza de que podemos oferecer um RevPAR acima do mercado.

O período de Setembro a Abril é o que mais contribui em Santiago, mas o aumento de 18-32% no ADR que os nossos proprietários normalmente veem vem dos meses de baixa temporada. Usamos um modelo proprietário que combina preços da concorrência, ritmo da janela de reserva, combinação de duração da estadia e sinais de eventos (colheita do vinho, viagens de um dia para a estação de esqui, famílias no verão e empresas) — reexecutado a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima variam consoante a estação: mais apertadas em Setembro, relaxadas nas semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 79% combinada ao longo do ano numa típica propriedade de portfólio em Santiago.