Gestão de arrendamentos de curta duração em Santiago — Vitacura, Las Condes & Lo Barnechea

A maioria dos proprietários em Santiago perde 20–35% das suas receitas potenciais devido a três problemas: semanas de baixa estação com preços subvalorizados, fraca combinação de canais e tempos de resposta lentos aos hóspedes. Reconstruímos os três desde o primeiro dia. A nossa equipa de receitas ajusta diariamente o preço de cada listagem em função da procura da vindima, do RevPAR comparável em Vitacura e Las Condes e do ritmo de reservas antecipadas.

A conformidade é tratada internamente. Registo no SII e IVA tratados. Receberá um extrato mensal único, do bruto para o líquido, com cada item de taxa detalhado — sem comissões opacas, sem deduções surpresa.

Focamo-nos nos bairros de Santiago onde a procura de estadias premium é realmente rentável: Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Lastarria, La Dehesa. Cada distrito tem a sua própria curva de preços, perfil de hóspedes e lógica de estadia mínima — um calendário de ‘tamanho único’ resulta em perda de dinheiro.

Se a sua residência estiver fora destas áreas, ainda a avaliaremos, mas só a aceitaremos quando tivermos a certeza de que podemos gerar um RevPAR acima do mercado.

O período de Setembro a Abril é o mais rentável em Santiago, mas o aumento de 18–32% no ADR que os nossos proprietários tipicamente observam provém dos meses de baixa estação. Utilizamos um modelo proprietário que combina a precificação da concorrência, o ritmo de janela de reservas, a combinação da duração da estadia e os sinais de eventos (vindima, excursões de ski, famílias no verão e clientes corporativos) — reexecutando a cada 24 horas.

As regras de estadia mínima são flexíveis por estação: mais rigorosas em Setembro, mais relaxadas em semanas de baixa procura para preencher lacunas. O resultado é uma ocupação de cerca de 79% misturada ao longo do ano numa propriedade típica do portfólio de Santiago.