Управление краткосрочной арендой в Дубае — Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina

Большинство владельцев в Дубае теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженная цена в межсезонье, слабый набор каналов и медленное время ответа гостям. Мы устраняем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса GITEX, сопоставимого RevPAR в Palm Jumeirah и Downtown Dubai, а также темпов будущего бронирования.

Соблюдение требований законодательства осуществляется собственными силами. Разрешения DTCM на сдачу жилья для отдыха и 5% Туристического Дирхама обрабатываются нами внутри компании. Вы получаете одну ежемесячную выписку от брутто до нетто, с детализацией каждого сбора – никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Дубая, где действительно востребовано премиальное краткосрочное размещение: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Emirates Hills, JBR. В каждом районе свой ценовой график, профиль гостей и логика минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с ноября по апрель является самым прибыльным в Дубае, но 18-32% прироста ADR, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем проприетарную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, продолжительность пребывания и сигналы событий (GITEX, наследие Expo, DSF и зимнее солнце) – пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в ноябре, мягче в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 84% в среднем за год для типичной собственности в Дубае.