Управление краткосрочной арендой на Миконосе — Агиос Лазарос, Псару и Элия

Большинство владельцев на Миконосе теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за трех одних и тех же проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления в соответствии со спросом в сезон пляжных клубов, сопоставимым RevPAR в Агиос Лазарос и Псару, а также темпами будущих бронирований.

Соответствие требованиям соблюдается внутри компании. Лицензия EOT на краткосрочное пребывание и услуги греческого налогового представителя включены. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой прибыли до чистой, с детализацией каждого платежа — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Миконоса, где фактически наблюдается высокий спрос на элитное краткосрочное пребывание: Агиос Лазарос, Псару, Элия, Орнос, Хора, Супер Парадайз. У каждого района свой ценовой график, профиль гостей и логика минимального пребывания — календарь, подходящий для всех, оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с июня по сентябрь обеспечивает основную часть дохода на Миконосе, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы о событиях (сезон пляжных клубов, прибытие яхт, диджейские резиденции и летние свадьбы) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания изменяются в зависимости от сезона: строже в июне, смягчаются в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 91% в среднем за год для типичной собственности в портфолио Миконоса.