Управление краткосрочной арендой в Майами — Саут-Бич, Брикелл и Бал-Харбор

Большинство владельцев в Майами теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за трех одних и тех же проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы устраняем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления в зависимости от спроса на Art Basel, сопоставимого RevPAR в Саут-Бич и Брикелле, а также темпов будущих бронирований.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Регистрация STR в Майами-Дейд и лицензирование DBPR во Флориде оформляются для вас. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с детализацией каждого сбора — никаких неясных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Майами, где фактически существует спрос на элитное краткосрочное жилье: Саут-Бич, Брикелл, Бал-Харбор, Коконат-Гроув, Винвуд, Майами-Бич. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с декабря по апрель является самым загруженным в Майами, но 18-32% прироста ADR, которые обычно наблюдают наши владельцы, приходятся на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, структуру продолжительности пребывания и сигналы событий (Art Basel, F1 Grand Prix, Miami Open и Ultra) — пересчет происходит каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в декабре, расслабленнее в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 78% в течение года для типичного объекта недвижимости в портфолио Майами.