Управление краткосрочной арендой в Остине — Даунтаун, Саут-Конгресс и Восточный Остин

Большинство владельцев в Остине теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы меняем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, учитывая спрос на SXSW, сопоставимый RevPAR в Даунтауне и Саут-Конгрессе, а также темпы предварительного бронирования.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Лицензия Austin Type-2 STR и 17% HOT обрабатываются. Вы получаете единый ежемесячный отчет, валовой-чистый, с подробным описанием каждого пункта комиссии — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Остина, где действительно существует высокий спрос на премиальное краткосрочное жилье: Даунтаун, Саут-Конгресс, Восточный Остин, Тарритаун, Вестлейк, Зилкер. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь ведет к потере прибыли.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на обслуживание только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с марта по май и с сентября по ноябрь является наиболее загруженным в Остине, но типичное увеличение ADR на 18-32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (SXSW, ACL, F1 USGP и футбольные матчи UT) — пересматриваясь каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более жесткие в марте, более мягкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 81% в среднем за год для типичной собственности в Остине из нашего портфолио.