Управление краткосрочной арендой в Буэнос-Айресе — Палермо, Реколета и Пуэрто-Мадеро

Большинство владельцев в Буэнос-Айресе теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за трех основных проблем: заниженные цены в межсезонье, слабое сочетание каналов и медленная реакция на запросы гостей. Мы меняем все три аспекта с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление в соответствии со спросом в сезон поло, сопоставимым RevPAR в Палермо и Реколете, а также темпами будущего бронирования.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Мы занимаемся регистрацией в AABE Буэнос-Айреса и налогом ARBA. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с детализацией каждой статьи расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Буэнос-Айреса, где действительно высок спрос на элитное краткосрочное жилье: Палермо, Реколета, Пуэрто-Мадеро, Сан-Тельмо, Бельграно, Нуньес. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального пребывания — универсальный календарь приводит к потере денег.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с октября по март является наиболее активным в Буэнос-Айресе, но типичное увеличение ADR на 18–32%, которое наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, соотношение продолжительности пребывания и сигналы событий (сезон поло, сбор урожая винограда, Tango BA и аргентинское лето) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в октябре, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является среднегодовая заполняемость около 78% для типичной недвижимости в Буэнос-Айресе.