Управление краткосрочной арендой в Каннах — La Croisette, La Californie & Le Suquet

Большинство владельцев в Каннах теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: недооцененные межсезонные недели, слабый выбор каналов и медленное время отклика на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Каннского кинофестиваля, сопоставимого RevPAR в La Croisette и La Californie, а также темпов будущих бронирований.

Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Применены регистрация в Мэрии и премиальное ценообразование в течение недели мероприятий. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с подробным описанием каждой статьи расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Канн, где действительно высок спрос на элитную краткосрочную аренду: La Croisette, La Californie, Le Suquet, Super Cannes, Palm Beach, Mougins. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно ее рассмотрим, но возьмем на управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с мая по сентябрь является основным для Канн, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонные месяцы. Мы используем запатентованную модель, которая объединяет цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (Каннский кинофестиваль, MIPIM, Cannes Lions и яхтенная выставка) — и пересчитывается каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в мае, более гибко в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 86% в среднем за год для типового объекта недвижимости в портфолио Канн.