Управление краткосрочной арендой в Гонконге — The Peak, Mid-Levels и Repulse Bay

Большинство владельцев в Гонконге теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый состав каналов и медленное время ответа гостям. Мы устраняем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса на Art Basel HK, сопоставимого RevPAR в The Peak и Mid-Levels, а также темпов будущего бронирования.

Соблюдение нормативных требований осуществляется собственными силами. Мы занимаемся соблюдением HK Hotel & Guesthouse Accommodation Ordinance. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с разбивкой каждой статьи расходов — никаких скрытых комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Гонконга, где спрос на элитное краткосрочное проживание действительно высок: The Peak, Mid-Levels, Repulse Bay, Discovery Bay, Stanley, Sai Kung. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно ее рассмотрим, но будем работать только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с октября по март является наиболее продуктивным в Гонконге, но рост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, структуру продолжительности пребывания и сигналы событий (Art Basel HK, Rugby Sevens, Wine & Dine и WinterFest) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более жесткие в октябре, ослабленные в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 78% в среднем за год для типичного объекта недвижимости в портфеле Гонконга.