Управление краткосрочной арендой в Хваре — город Хвар, Стари Град, Елса

Большинство владельцев в Хваре теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом пикового спроса на чартер яхт, сопоставимого RevPAR в городе Хвар и Стари Граде, а также темпов будущего бронирования.

Соблюдение законодательства осуществляется собственными силами. Регистрация краткосрочного пребывания в хорватской системе eVisitor и подача туристического налога осуществляются собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с каждой позицией расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы концентрируемся на районах Хвара, где спрос на высококлассное краткосрочное проживание действительно высок: город Хвар, Стари Град, Елса, Врбоска, Паклинские острова, Милна. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с июня по сентябрь является основным для Хвара, но прирост ADR на 18–32%, который обычно видят наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая объединяет цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (пиковый сезон чартера яхт, сезон пляжных клубов на Паклинских островах) — пересчитывая их каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пик, расслабленнее в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является среднегодовая загрузка около 80% для типичного объекта в портфеле Хвара.