Управление краткосрочной арендой на острове Самуи — Чавенг, Бопут, Чонг Мон
Кох Самуи – один из самых прибыльных рынков краткосрочной аренды в Азиатско-Тихоокеанском регионе, а также один из самых требовательных с операционной точки зрения. Pinnacle Path управляет элитными домами в Чавенге, Бопуте, Чонг Моне, Ламаи, объединяя лицензирование, динамическое ценообразование на более чем 30 каналах бронирования и круглосуточную службу консьержа для гостей, чтобы владельцы зарабатывали больше, не пошевелив и пальцем. Спрос на острове Самуи формируется вечеринками Full Moon (Phangan flow), свадебным сезоном, пиком спроса на виллы в канун Нового года — каждое правило ценообразования, стратегия минимального пребывания и сочетание каналов, которые мы используем, настроены под этот календарь.
Why owners choose Pinnacle Path in Koh Samui
Лицензирование по Закону Таиланда об отелях и отчетность TM30 обрабатываются собственными силами.
Динамическое ежедневное ценообразование, настроенное на пиковый период с декабря по март + с июля по август
Круглосуточная многоязычная служба консьержа для гостей с выделенным руководителем операций на острове Самуи
Распространение через Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования
Профессиональная фотосъемка, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждой резиденции на острове Самуи
Проверенные партнеры по уборке, постельному белью и техническому обслуживанию в Чавенге и Бопуте
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Koh Samui.
Почему владельцы на острове Самуи выбирают Pinnacle Path
Большинство владельцев на острове Самуи теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый микс каналов и медленное время ответа гостям. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объекта размещения в зависимости от спроса во время вечеринок Full Moon (Phangan flow), сопоставимого RevPAR в Чавенге и Бопуте, а также темпов будущего бронирования.
Соблюдение требований осуществляется собственными силами. Лицензирование по Закону Таиланда об отелях и отчетность TM30 обрабатываются собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от брутто до нетто, с указанием каждой статьи расходов — никаких скрытых комиссий, никаких неожиданных вычетов.
Где мы работаем на острове Самуи
Мы сосредоточены на районах Кох Самуи, где действительно существует спрос на аренду премиум-класса: Чавенг, Бопут, Чонг Мон, Ламаи, Мэнам, Липа Ной. В каждом районе своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.
Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.
Как мы устанавливаем цены на краткосрочную аренду на острове Самуи
Период с декабря по март и с июля по август является наиболее важным на острове Самуи, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает цены конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (вечеринки Full Moon (Phangan flow), свадебный сезон, пик спроса на виллы в канун Нового года) – пересчет происходит каждые 24 часа.
Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в пик, более мягкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате среднегодовая заполняемость типичного объекта недвижимости в портфеле на острове Самуи составляет около 70%.
Koh Samui short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы лицензированием краткосрочной аренды на острове Самуи?+
Да. Лицензирование по Закону Таиланда об отелях и отчетность TM30 обрабатываются собственными силами. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем.
Какую заполняемость и ADR я могу ожидать от недвижимости на острове Самуи?+
В хорошо расположенной резиденции в Чавенге или Бопуте мы обычно обеспечиваем смешанную заполняемость около 70% при ADR в диапазоне $285. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее управление оценивало межсезонье.
Как спрос на острове Самуи зависит от сезонности?+
Пик приходится на декабрь-март + июль-август, обусловленный сезоном вилл с декабря по март и новогодним пиком. Мы агрессивно устанавливаем цены на пиковый период и используем ослабление минимального срока пребывания, а также средне- и корпоративные каналы для заполнения межсезонья.
Какова ваша плата за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на производительности, от чистого дохода от аренды. Нет никаких сборов за установку, никаких скрытых наценок на уборку или постельное белье, и никаких минимальных контрактов, кроме шестимесячного периода начала работы. Полные расценки предоставляются после оценки портфеля.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своим домом на острове Самуи сам?+
Да. Бронирования владельцев немедленно блокируются через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей вокруг них. Большинство владельцев пользуются домом 4–8 недель в году для личного использования без ощутимого влияния на доход.
Other destinations we manage
Own a property in Koh Samui?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Koh Samui team within 1 business day.
Request a proposal