Управление краткосрочной арендой в Малаге — Centro Histórico, Pedregalejo & Limonar

Большинство владельцев в Малаге теряют 20–35% потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Festival de Cine, сопоставимого RevPAR в Centro Histórico и Pedregalejo, а также темпов бронирования на будущее.

Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Полное оформление лицензии Junta de Andalucía VFT. Вы получаете одну ежемесячную выписку от брутто до нетто, где каждая комиссия расписана — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Малаги, где действительно высок спрос на элитное краткосрочное жилье: Centro Histórico, Pedregalejo, Limonar, Soho, La Malagueta, El Palo. У каждого района своя кривая ценообразования, профиль гостей и логика минимального пребывания — универсальный календарь не позволяет получить максимальный доход.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только в том случае, если будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с апреля по октябрь приносит основной доход в Малаге, но увеличение средней стоимости номера на 18–32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (Festival de Cine, круизный сезон, популярность побережья Costa del Sol и мягкие зимы) — пересчет происходит каждые 24 часа.

Правила минимального пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в апреле, более мягкие в недели с низким спросом для заполнения пробелов. Результат — заполняемость около 83% в среднем за год для типичной недвижимости в Малаге.