Управление краткосрочной арендой на Мальдивах — Мале, Северный Мале Атолл, Южный Мале Атолл

Большинство владельцев на Мальдивах теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: недооцененные межсезонные недели, слабое сочетание каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, учитывая спрос сезона медового месяца и курортных вилл, сопоставимый RevPAR на Мале и Северном Мале Атолле, а также темпы бронирования на будущее.

Соблюдение законодательства осуществляется собственными силами. Лицензирование гостевых домов / частных островов согласно Закону о туризме Мальдивских островов обрабатывается собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого дохода, с детализацией каждого пункта расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на тех районах Мальдив, где действительно существует спрос на аренду премиум-класса на короткий срок: Мале, Северный Мале Атолл, Южный Мале Атолл, Баа Атолл, Ари Атолл, Ноону Атолл. Каждый район имеет свою кривую ценообразования, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с ноября по апрель является ключевым на Мальдивах, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы о событиях (сезон медового месяца и курортных вилл, пиковый спрос в Новый год) — обновляя данные каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пиковый период, мягче в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 80% в среднем по году для типичной собственности в портфеле на Мальдивах.