Управление краткосрочной арендой в Пальма-де-Майорка — Старый город, Санта-Каталина и Сон-Вида
Пальма-де-Майорка — один из самых прибыльных рынков краткосрочной аренды в Европе и один из самых требовательных с операционной точки зрения. Pinnacle Path управляет элитными домами в Старом городе, Санта-Каталине, Сон-Виде, Портиксоле, сочетая лицензирование, динамическое ценообразование на более чем 30 каналах бронирования и круглосуточную консьерж-службу для гостей, чтобы владельцы зарабатывали больше, не пошевелив и пальцем. Спрос в Пальма-де-Майорка формируется парусными регатами, сезоном суперъяхт, весенними велопробегами и летним семейным отдыхом — каждое правило ценообразования, стратегия минимального срока пребывания и комбинация каналов, которые мы используем, настроены на этот календарь.
Why owners choose Pinnacle Path in Palma de Mallorca
Требуется лицензия ETV на аренду жилья для отдыха, мы полностью управляем процессом ее получения.
Динамическое ночное ценообразование, настроенное на парусные регаты и пиковый период с мая по октябрь.
Круглосуточная многоязычная консьерж-служба для гостей с выделенным руководителем операций в Пальма-де-Майорка.
Распространение на Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования.
Профессиональная фотосъемка, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждого объекта в Пальма-де-Майорка.
Проверенные партнеры по уборке, постельному белью и обслуживанию в Старом городе и Санта-Каталине.
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Palma de Mallorca.
Почему владельцы в Пальма-де-Майорка выбирают Pinnacle Path
Большинство владельцев в Пальма-де-Майорка теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно корректирует цены каждого объекта в соответствии со спросом на парусные регаты, сравнимым RevPAR в Старом городе и Санта-Каталине, а также с текущей скоростью бронирования.
Соблюдение требований законодательства осуществляется внутри компании. Требуется лицензия ETV на аренду жилья для отдыха, и мы полностью управляем этим процессом. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового до чистого, с детализацией каждого пункта расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.
Где мы работаем в Пальма-де-Майорка
Мы концентрируемся на районах Пальма-де-Майорка, где действительно наблюдается высокий спрос на элитное краткосрочное проживание: Старый город, Санта-Каталина, Сон-Вида, Портиксол, Андрач, Дейя. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — единое расписание оставляет деньги на столе.
Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.
Как мы устанавливаем цены на краткосрочную аренду в Пальма-де-Майорка
Окно с мая по октябрь является наиболее активным в Пальма-де-Майорка, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (парусные регаты, сезон суперъяхт, весенние велопробеги и летний семейный отдых) — пересчитывая все данные каждые 24 часа.
Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в мае, более мягкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. В результате среднегодовая заполняемость типичной собственности в нашем портфолио в Пальма-де-Майорка составляет около 85%.
Palma de Mallorca short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы получением лицензий на краткосрочную аренду жилья в Пальма-де-Майорка?+
Да. Требуется лицензия ETV на аренду жилья для отдыха, и мы полностью управляем этим процессом. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем лицензию.
Какой уровень заполняемости и ADR я могу ожидать от недвижимости в Пальма-де-Майорка?+
Для хорошо расположенной резиденции в Старом городе или Санта-Каталине мы обычно обеспечиваем порядка 85% заполняемости при среднем ADR около €620. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее управление назначало цены в межсезонье.
Насколько сезонным является спрос в Пальма-де-Майорка?+
Пик приходится на май – октябрь, обусловленный парусными регатами, сезоном суперъяхт, весенними велопробегами и летним семейным отдыхом. Мы агрессивно устанавливаем цены в пик сезона и используем послабления по минимальному сроку пребывания, а также каналы среднесрочной и корпоративной аренды для заполнения межсезонья.
Какова ваша комиссия за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на результативности, от чистого дохода от аренды. Нет никаких комиссий за установку, скрытых наценок на уборку или постельное белье, а также минимального контракта, помимо шестимесячного периода внедрения. Полный прайс-лист предоставляется после анализа портфеля.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своим домом в Пальма-де-Майорка?+
Да. Проживание владельца мгновенно блокируется через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей. Большинство владельцев используют недвижимость для личного пользования 4–8 недель в год без заметного влияния на доход.
Other destinations we manage
Own a property in Palma de Mallorca?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Palma de Mallorca team within 1 business day.
Request a proposal