Управление краткосрочной арендой в Парк-Сити — Олд-Таун, Дир-Вэлли и Эмпайр-Пасс
Парк-Сити — один из самых прибыльных рынков краткосрочной аренды в Северной Америке, а также один из самых требовательных с точки зрения операционной деятельности. Pinnacle Path управляет элитными домами в районах Олд-Таун, Дир-Вэлли, Эмпайр-Пасс, Промонтори, сочетая лицензирование, динамическое ценообразование по более чем 30 каналам бронирования и круглосуточную консьерж-службу, чтобы владельцы зарабатывали больше, не прилагая усилий. Спрос в Парк-Сити формируется фестивалем «Сандэнс», лыжным сезоном, велогонкой Тур Юты и летним альпинизмом — каждое правило ценообразования, стратегия минимального срока пребывания и комбинация каналов, которые мы используем, настроены в соответствии с этим графиком.
Why owners choose Pinnacle Path in Park City
Обработка бизнес-лицензии на ночную аренду в Парк-Сити и 12,4% туристического налога.
Динамическое ценообразование на ночные тарифы, настроенное на «Сандэнс» и пиковый период с декабря по апрель
Круглосуточная многоязычная консьерж-служба с выделенным операционным руководителем в Парк-Сити
Распространение через Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования
Профессиональная фотосъемка, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждой резиденции в Парк-Сити
Проверенные партнеры по уборке, постельному белью и обслуживанию в Олд-Тауне и Дир-Вэлли
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Park City.
Почему владельцы в Парк-Сити выбирают Pinnacle Path
Большинство владельцев в Парк-Сити теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженная цена в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, учитывая спрос во время «Сандэнс», сопоставимый RevPAR в Олд-Тауне и Дир-Вэлли, а также темпы бронирования на будущее.
Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Бизнес-лицензия на ночную аренду в Парк-Сити и 12,4% туристического налога обрабатываются. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой прибыли до чистой, с детализацией каждой статьи расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.
Где мы работаем в Парк-Сити
Мы сосредоточены на районах Парк-Сити, где спрос на высококачественную краткосрочную аренду действительно высок: Олд-Таун, Дир-Вэлли, Эмпайр-Пасс, Промонтори, Силвер-Лейк, Каньоны. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.
Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.
Как мы устанавливаем цены на краткосрочную аренду в Парк-Сити
Период с декабря по апрель является самым прибыльным в Парк-Сити, но повышение средней стоимости номера на 18-32%, которое обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает в себе цены конкурентов, темпы бронирования, соотношение длительности пребывания и сигналы событий (Сандэнс, лыжный сезон, Тур Юты и летний альпинизм) — пересчитывая данные каждые 24 часа.
Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: более строгие в декабре, более гибкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 87% в течение года для типичной собственности из портфолио Парк-Сити.
Park City short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы лицензированием краткосрочной аренды в Парк-Сити?+
Да. Мы занимаемся получением бизнес-лицензии на ночную аренду в Парк-Сити и обработкой 12,4% туристического налога. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем их.
Какую заполняемость и среднюю стоимость номера я могу ожидать от недвижимости в Парк-Сити?+
В хорошо расположенной резиденции в Олд-Тауне или Дир-Вэлли мы обычно достигаем около 87% общей заполняемости при средней стоимости номера около $780. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее управление назначало цены в межсезонье.
Насколько сезонным является спрос в Парк-Сити?+
Пик приходится на декабрь-апрель, обусловленный «Сандэнсом», лыжным сезоном, велогонкой Тур Юты и летним альпинизмом. Мы агрессивно устанавливаем цены в пиковый период и используем ослабление минимального срока пребывания, а также среднемесячные и корпоративные каналы для заполнения межсезонных недель.
Какова ваша плата за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на производительности, от чистой выручки от аренды. Отсутствуют платы за установку, скрытые наценки на уборку или постельное белье, а также минимальный контракт, за исключением шестимесячного периода подключения. Полные расценки предоставляются после просмотра портфолио.
Могу ли я все еще использовать свой дом в Парк-Сити сам?+
Да. Бронирование владельцами мгновенно блокируется через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей вокруг них. Большинство владельцев используют недвижимость 4-8 недель в год для личного пользования без заметного влияния на доход.
Residences in Park City
1 curated residence under management
Other destinations we manage
Own a property in Park City?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Park City team within 1 business day.
Request a proposal