Управление краткосрочной арендой в Пунта-Мите — Lagos del Mar, Las Marietas и Kupuri

Большинство владельцев в Пунта-Мите теряют 20–35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый выбор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса Punta Mita Gourmet, сопоставимого RevPAR в Lagos del Mar и Las Marietas, а также динамики будущих бронирований.

Соблюдение требований законодательства осуществляется собственными силами. Регистрация STR в Наярите и 3% ISH обрабатываются. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой прибыли до чистой, с детализацией каждой статьи расходов — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы фокусируемся на районах Пунта-Мита, где действительно существует высокий спрос на краткосрочную аренду премиум-класса: Lagos del Mar, Las Marietas, Kupuri, Pacífico, Las Palmas, Sayulita. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь приводит к потере денег.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно ее рассмотрим, но возьмем на управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с ноября по апрель является самым загруженным в Пунта-Мите, но прирост ADR на 18–32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит в межсезонье. Мы используем собственную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, динамику бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (Punta Mita Gourmet, сезон китов, весенние семейные поездки и пик Пасхи) — пересчитывая данные каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в ноябре, свободнее в недели с низким спросом для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 83% в среднем за год для типичной недвижимости в портфеле Пунта-Мита.