Управление краткосрочной арендой в Сантьяго — Витакура, Лас-Кондес и Ло-Барнечеа
Сантьяго — один из самых прибыльных рынков краткосрочной аренды в Латинской Америке, а также один из самых требовательных с точки зрения эксплуатации. Pinnacle Path управляет элитной недвижимостью в Витакуре, Лас-Кондесе, Ло-Барнечеа, Провиденсии, объединяя лицензирование, динамическое ценообразование на более чем 30 каналах бронирования и круглосуточную службу консьержа для гостей, чтобы владельцы зарабатывали больше, не пошевелив и пальцем. Спрос в Сантьяго формируется сбором урожая винограда, однодневными лыжными турами, летними семейными и корпоративными поездками — каждое правило ценообразования, стратегия минимального срока пребывания и комбинация каналов, которые мы используем, настроены на этот календарь.
Why owners choose Pinnacle Path in Santiago
Регистрация в SII и НДС взяты на себя.
Динамическое ночное ценообразование, настроенное на сбор винограда и пиковый период с сентября по апрель.
Круглосуточный многоязычный консьерж для гостей с выделенным руководителем операций в Сантьяго.
Распространение через Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования.
Профессиональная фотосъемка, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждой резиденции в Сантьяго.
Проверенные партнеры по горничным, постельному белью и техническому обслуживанию в Витакуре и Лас-Кондесе.
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Santiago.
Как мы устанавливаем цены на краткосрочную аренду в Сантьяго
Период с сентября по апрель приносит основную часть дохода в Сантьяго, но типичный прирост ADR на 18–32%, который наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем проприетарную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (сбор урожая винограда, однодневные лыжные туры, летние семейные и корпоративные поездки) — обновляя ее каждые 24 часа.
Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: в сентябре они строже, в недели низкого спроса — ослабляются для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 79% в среднем за год для типичной собственности в портфолио Сантьяго.
Santiago short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы лицензированием краткосрочной аренды в Сантьяго?+
Да. Регистрация в SII и НДС взяты на себя. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем.
Какую заполняемость и ADR я могу ожидать от недвижимости в Сантьяго?+
Для хорошо расположенной резиденции в Витакуре или Лас-Кондесе мы обычно обеспечиваем заполняемость около 79% при ADR в диапазоне $180. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее управление устанавливало цены в межсезонье.
Насколько сезонным является спрос в Сантьяго?+
Пик приходится на сентябрь – апрель, обусловленный сбором урожая винограда, однодневными лыжными турами, летними семейными и корпоративными поездками. Мы агрессивно устанавливаем цены в пиковый период и используем ослабление минимального срока пребывания, а также среднесрочные и корпоративные каналы для заполнения межсезонья.
Какова ваша плата за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на производительности, от чистого дохода от аренды. Нет никаких комиссий за setup, никаких скрытых наценок на уборку или постельное белье, и нет минимального контракта, за исключением шестимесячного периода онбординга. Полное ценообразование предоставляется после обзора портфолио.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своим домом в Сантьяго сам?+
Да. Бронирование владельцем блокируется мгновенно через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей вокруг этих дат. Большинство владельцев используют 4–8 недель в год для личного пользования без заметного влияния на доход.
Other destinations we manage
Own a property in Santiago?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Santiago team within 1 business day.
Request a proposal