Управление краткосрочной арендой в Сантьяго — Витакура, Лас-Кондес и Ло-Барнечеа

Период с сентября по апрель приносит основную часть дохода в Сантьяго, но типичный прирост ADR на 18–32%, который наблюдают наши владельцы, приходится на межсезонье. Мы используем проприетарную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание продолжительности пребывания и сигналы событий (сбор урожая винограда, однодневные лыжные туры, летние семейные и корпоративные поездки) — обновляя ее каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: в сентябре они строже, в недели низкого спроса — ослабляются для заполнения пробелов. В результате заполняемость составляет около 79% в среднем за год для типичной собственности в портфолио Сантьяго.

We focus on the Santiago neighbourhoods where premium short-stay demand actually clears: Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Lastarria, La Dehesa. Every district books differently — its own demand curve, its own guest mix, its own stay-length pattern — which is why a uniform calendar underperforms.

We review homes in other parts of the city too, and take them on only where our model shows we can outperform the market.

The Sep – Apr window does the heavy lifting in Santiago, but the 18–32% ADR uplift our owners typically see comes from the shoulder months. We use a proprietary model that blends competitor pricing, booking-window pace, length-of-stay mix and event signals (wine harvest, ski season day-trips, summer family and corporate) — re-running every 24 hours.

Stay-length rules move with the season — firm in Sep, flexible when pace slows. The result is occupancy of around 79% blended across the year on a typical Santiago portfolio property.