Управление краткосрочной арендой на Санторини — Ия, Имеровигли, Фира

Большинство владельцев на Санторини теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов и медленное реагирование на запросы гостей. Мы исправляем все три с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно переоценивает каждое объявление с учетом спроса в свадебный сезон, сравнительного RevPAR в Ие и Имеровигли, а также скорости будущих бронирований.

Соблюдение законодательства осуществляется внутри компании. Регистрация греческой лицензии на краткосрочную аренду MHTE / EOT обрабатывается внутри компании. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валовой выручки до чистой, где каждая статья расходов детализирована — никаких непрозрачных комиссий, никаких неожиданных вычетов.

Мы сосредоточены на районах Санторини, где спрос на премиальную краткосрочную аренду действительно высок: Ия, Имеровигли, Фира, Фиростефани, Акротири, Пиргос. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостей и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь оставляет деньги на столе.

Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем на борт только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.

Период с мая по октябрь, пик в августе, является самым загруженным на Санторини, но прирост ADR на 18-32%, который обычно наблюдают наши владельцы, происходит за счет межсезонья. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, сочетание длительности пребывания и сигналы событий (сезон свадеб, заходы круизных лайнеров, поток молодоженов) — пересчитываясь каждые 24 часа.

Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пик, более гибкие в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 82% в среднем за год для типичной недвижимости в портфолио Санторини.