Управление краткосрочной арендой на Тенерифе — Коста-Адехе, Плайя-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос
Тенерифе — один из самых прибыльных, но и самых требовательных с операционной точки зрения рынков краткосрочной аренды в Европе. Pinnacle Path управляет элитными объектами в Коста-Адехе, Плайя-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос, Пуэрто-де-ла-Крус, сочетая лицензирование, динамическое ценообразование на более чем 30 каналах бронирования и круглосуточную консьерж-службу для гостей, чтобы владельцы зарабатывали больше, не прилагая никаких усилий. Спрос на Тенерифе формируется Карнавалом в Санта-Крус, а также потоком туристов из Великобритании и Германии в зимний период — каждое правило ценообразования, стратегия минимального срока пребывания и комбинация каналов, которые мы используем, настроены на этот календарь.
Why owners choose Pinnacle Path in Tenerife
Оформление туристической лицензии VV (Vivienda Vacacional) Канарских островов осуществляется собственными силами.
Динамическое ценообразование за ночь, настроенное на пиковый период с декабря по апрель, а также круглогодичный спрос
Круглосуточная многоязычная консьерж-служба для гостей с выделенным руководителем операций на Тенерифе
Распространение через Airbnb Luxe, Booking.com, Plum Guide, Onefinestay, Marriott Homes & Villas, а также собственный сайт прямого бронирования
Профессиональная фотосъемка, копирайтинг и оптимизация объявлений для каждого объекта на Тенерифе
Проверенные партнеры по уборке, постельному белью и обслуживанию в Коста-Адехе и Плайя-де-лас-Америкас
Neighborhoods we operate in
Pinnacle Path manages residences across the most sought-after addresses in Tenerife.
Почему владельцы на Тенерифе выбирают Pinnacle Path
Большинство владельцев на Тенерифе теряют 20-35% своего потенциального дохода из-за одних и тех же трех проблем: заниженные цены в межсезонье, слабый набор каналов продвижения и медленное реагирование на запросы гостей. Мы решаем все три проблемы с первого дня. Наша команда по доходам ежедневно пересматривает цены для каждого объявления, основываясь на спросе во время Карнавала в Санта-Крусе, сопоставимых RevPAR в Коста-Адехе и Плайя-де-лас-Америкас, а также на темпах бронирования.
Соблюдение нормативов осуществляется собственными силами. Оформление туристической лицензии VV (Vivienda Vacacional) Канарских островов осуществляется собственными силами. Вы получаете единый ежемесячный отчет, от валового дохода до чистого, с детализацией каждой статьи расходов — никаких скрытых комиссий, никаких неожиданных вычетов.
Где мы работаем на Тенерифе
Мы концентрируемся на районах Тенерифе, где существует реальный спрос на проживание премиум-класса: Коста-Адехе, Плайя-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос, Пуэрто-де-ла-Крус, Ла-Калета, Эль-Медано. Каждый район имеет свою ценовую кривую, профиль гостя и логику минимального срока пребывания — универсальный календарь приводит к потере денег.
Если ваша резиденция находится за пределами этих районов, мы все равно рассмотрим ее, но примем в управление только тогда, когда будем уверены, что сможем обеспечить RevPAR выше рыночного.
Как мы устанавливаем цены на краткосрочную аренду на Тенерифе
Пиковый период с декабря по апрель является самым важным на Тенерифе, но 18-32% прироста среднегодовой прибыли, которые обычно наблюдают наши владельцы, приходятся на межсезонье. Мы используем запатентованную модель, которая сочетает ценообразование конкурентов, темпы бронирования, соотношение длительности пребывания и сигналы событий (Карнавал в Санта-Крусе, поток туристов из Великобритании и Германии в зимний период) — пересчет происходит каждые 24 часа.
Правила минимального срока пребывания меняются в зависимости от сезона: строже в пик, мягче в недели низкого спроса для заполнения пробелов. Результатом является заполняемость около 82% в среднем за год для типичного объекта в портфолио на Тенерифе.
Tenerife short-term rental FAQs
Занимаетесь ли вы лицензированием краткосрочной аренды на Тенерифе?+
Да. Оформление туристической лицензии VV (Vivienda Vacacional) Канарских островов осуществляется собственными силами. Мы подаем документы от вашего имени и автоматически продлеваем лицензию.
Какую заполняемость и ADR я могу ожидать от недвижимости на Тенерифе?+
Для хорошо расположенной резиденции в Коста-Адехе или Плайя-де-лас-Америкас мы обычно обеспечиваем заполняемость около 82% при средней ADR в диапазоне $215. Точные цифры зависят от количества спален, вида, набора удобств и того, насколько агрессивно предыдущее руководство устанавливало цены в межсезонье.
Как сезонность влияет на спрос на Тенерифе?+
Пик приходится на период с декабря по апрель и длится круглый год, обусловленный потоками туристов из Великобритании, Германии и Северных стран, ищущих зимнее солнце. Мы агрессивно устанавливаем цены в пиковый сезон и используем ослабление минимального срока пребывания, а также средне- и долгосрочные корпоративные каналы для заполнения межсезонья.
Какова ваша плата за управление?+
Pinnacle Path взимает единую комиссию, основанную на производительности, от чистого дохода от аренды. Нет никаких комиссий за установку, скрытых наценок на уборку или постельное белье, и нет минимального контракта, помимо шестимесячного периода начала работы. Полная информация о ценах предоставляется после анализа портфолио.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своим домом на Тенерифе?+
Да. Бронирование владельцем мгновенно блокируется через портал владельца, и мы перенаправляем спрос гостей. Большинство владельцев используют недвижимость 4–8 недель в году для личного использования без заметного влияния на доходы.
Other destinations we manage
Own a property in Tenerife?
Get a tailored revenue projection and operating proposal from our Tenerife team within 1 business day.
Request a proposal